东莞高端写字楼星耀国际策略构想中标案(深圳夺目广告).pdf

夺目针对实际 做最夺目的传播 需要了解/解决的基本问题。 写字楼的硬件设施怎样？有哪些改良措施？ 如何正确看待选择本写字楼的企业？为什么他们选择我 们的产品？ 商业将对租户提供的服务有哪些？ 商业的营业区隔是怎样的？ 商业建设有否主题？若有，是怎样的？ … …. 市场状况 周边镇区除常平外，都无纯写字楼物业，但镇区经济发达 樟木头交通方便，镇区中心繁华、集中程度高，第三产业发达 樟木头工商企业众多 无纯写字楼物业，无高档次写字楼 高档次的纯写字楼物业市场 机会很大 目标客户群分析\对谁说? 投资者 过于常人的远见,凭借着对财富高度的嗅觉,不放过 任何一个创造财富的机会 自用者 1、办事处类 （大型企业驻本地办事处） 2、本地大型企业 金融类（银行、证券、保险）、贸易公司…… 3、智力型企业 设计、高科技、物业代理、律师、会计、装修、广告…… 消费写真分析 他们可能是原来工厂里或商住两用的物业里办公，迫 切的想改变办公环境 他们都是富有阶层，想满足自己的身份感、证明自 己的实力 他们可能是各个行业里的龙头/佼佼者，希望有一个 更好的平台抢占最好、最快、最大的商机 他们要什么？ 对于投资者 巨额的投资回报 对于自用者 顶级平台 唯一性 顶级身份感 带来顶级的商 机、财富 产品分析\ 我是谁? 写字楼 + 酒店式公寓 + 商业 项目以投资型物业为主 链式产品线，各物业之间存在相互补充，可以相得益彰， 总建筑面4.3万㎡ 产品优势 [外在优势+内部硬件] 外在优势 唯一的纯写字楼 [稀缺性、市场空白] 项目紧临大主干道[交通便捷] 内部硬件 产品现代感强 [昭示性、地标性] 甲级标准写字楼 [高品质] 尊贵、气派特色大堂[身份感] 生态化办公环境、5A智能化、国际商务管家服务 …… [人性 化] 唯一的甲级标准的高档纯写字楼 地标性的甲级标准的高档纯写字楼 商务的顶级名片 每个行业龙头精英的聚集地 城市最快、最好、最大的商机重地 推广案名 星耀国际 形象定位 城市图腾 时代巅峰 一座城市,只有一个图腾 每一个辉煌的时代,都有自己的标志 主推广语 非常荣耀,成就非凡 推 传播情绪表 公寓／商业， 高调 形象 销售 制造互动销售 入市 入市期 认筹期 开盘 公寓/商业 期 认筹 开盘 第一阶段（入世期） 推广主题：一座城市,只有一个图腾 任务：站在城市的高度，用项目的唯一性 高调入世，打造品牌 户外广告 手段： 围墙 营销活动 可能的文字感觉（广告牌） 一座城市,只有一个图腾 可能的画面感觉（广告牌） 可能的画面感觉（围墙） 第二阶段（认筹蓄势 期） 推广主题：非常荣耀,成就非凡 通过一本《概念+产品楼书》把我们的形象演绎 任务：的淋漓尽致，深入人心 提前导入产品，为销售蓄势 户外广告 手段： 围墙 概念楼书 DM 可能的文字感觉（广告牌） 非常荣耀成就非凡 ――星耀国际VIP认筹中 可能的画面感觉（广告牌） 概念+产品楼书 《城市图腾》 ——星耀国际诞生记 PART01 图腾篇 图腾 一座城市,只有一个图腾 一座时代,只有一个图腾 PART02 平台篇 只给少数人 商务核心，行业龙头的领衔气质 非常荣耀,成就非凡 PART03 产品篇 全城唯一，承载城市灵魂的建筑 横空出世，激昂事业的巨擘 尊贵空间，成就商机无限 荣耀之选，非凡商务配