世邦魏理仕季度房地产市场指数.pdfVIP

中国地产商域网 世邦魏理仕 市場指數簡介 中國 二零零九年第一季 中國市場概覽 華北地區 華南地區 全球性的金融危機對于華北各城市房地產 季內，華南三地優質寫字樓租賃市場暫未現 市場的影響不斷加深。眾多外資企業停止 需求回暖，廣州及深圳的租金繼續分別錄得 辦公樓擴租或者降低預算迫使業主下調租 5.5%和3.4%的適度降幅， 而厦門租金有 目錄 金以刺激市場潜在需求，從而使得華北地 1.6%的小幅下跌。廣州和厦門高檔住宅市 區六城市寫字樓租金報價環比上季度向下 場售價降幅收窄。而錄得較大銷售量回升的 2 優質寫字樓租金/售價 調整。很多國內外的零售商也都放慢了開 深圳，售價則以類似上季的步伐進一步下調 2 高檔住宅租金/售價 新店的計劃，大連與西安所受影響較小， (6.4%)。同時，深圳還在三個高檔住宅租 3 優質零售物業租金 而北京、天津、青島及沈陽四城市的商業 賃市場當中錄得最大的租金降幅。廣州優質 3 物流設施租金 物業租金均表現出下跌的態勢。開發商采 商鋪租金有溫和下調，而深圳和厦門的租 用小幅降價方式促銷，高級住宅銷售市場 金變化不大。三個城市的工業物業租賃市 4 北京 總體延續了價格環比下降的趨勢。工業物 場均錄得需求減弱，及至租金下滑，但地 5 上海 6 廣州 業受整體市場需求下降的影響，北京、天 價依然穩定。 7 深圳 津、大連及青島的工業物業租金平均報價 下調，但沈陽與西安兩城市對工業物業需 中西部地區 華北地區 求仍然穩定。 全球經濟衰退繼續影響西部地區，這表現在 8 大連 成都更多的寫字樓調整了租金。儘管如此， 9 青島 華東地區 二季度預計將出現一次供應的高峰，4棟乙 10 天津 全球經濟衰退繼續作用于華東物業市場。 級寫字樓將投入使用。雖然中低端住宅市場 11 西安 本季，除南京由于新項目報價較高，而錄 成交有所回升，但高檔住宅的價格和成交量 12 沈陽 得6.3％租金增長外，華東其他城市的優 繼續下行。由于主要依靠本地市場，優質商 質寫字樓租金均呈現下跌趨勢。然而，杭 業和工業市場表現相對穩定。 華東地區 州、南京和寧波三大二綫城市的優質零售 13 杭州