上海鹏欣一品漫城整盘营销思考及阶段营销执行方案.pdf

谨呈：鹏欣集团 鹏欣·一品漫城整盘营销思考 2007年4月-8月营销执行方案 2007年3月29 日 上海世联鹏欣项目组 最有价值房产策划2000案 达成 报告需要达成的共识 报告需要达成的共识 目标 整盘营销战略 整盘营销战略 整盘营销操盘思路 整盘营销操盘思路 一期项目营销策略 一期项目营销策略 最有价值房产策划2000案 01项目及企业目标？ 最有价值房产策划2000案 品牌 鹏欣品牌发展 鹏欣品牌发展 ——实现名利双收 解读 ——实现名利双收 项目品牌知名高 项目企业，但企 企业≥项目，企 企业品牌不知名 业逐渐知名 业项目品牌双赢 爱里舍花园 奥玎宫廷别墅 城市经典 一品漫城 创世纪花园 白金府邸 新北外滩花园 虹口现代公寓 鹏欣企业背景： • 集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体 • 资产规模一百余亿，控股子公司四十余个，总开发规模250余万方 最有价值房产策划2000案 • 一业为主，多元并进 01 客户目标 鹏欣集团需要通过项目实现名利双收 02项目本体情况预判 分析项目自身的优势和劣势 本体情况解析 宏观趋势判断 市场板块预判 大盘案例借鉴 最有价值房产策划2000案 项目 具有产业支撑的新城镇中、轨道沿线、相 具有产业支撑的新城镇中、轨道沿线、相 对陌生区域、大规模低密度房地产项目 属性 对陌生区域、大规模低密度房地产项目 属性 诠释 规划中三城九镇之一的浦江镇 高起点规划，热点开发区域 外环线以外 与城市联系紧密 区 距离上海市区15分钟车程 可以辐射市区置业人口 位 属 轨道地铁号线 引导郊区化置业 性 距离世博会会址8公里 有助于区域形象的提升 临近漕河泾高科技园区 浦江镇持续发展的核心动力 占地约56公顷，容积率为1 低