上海绿地宝山项目青年创富街区提案.pdf

绿地宝山项目提案 绿地宝山项目提案 写在提案之前 在过去几个月里，我们双方交换了对于本地块的一些思路， 包括对于市场情况的调查、分析、判断，和对于项目产品的 客群、面积、功能主题等方面的一些建议。从本次招标书附 件里，对产品、客户、经营主题等三方面的阐述来看，大致 和我们前期讨论的主题相一致。所以本次提报，我们重点就 项目的推广，尤其是广告包装的概念和演绎方面，给一些建 议，如能对贵公司有一点益处，即小有价值了。 阅读混合BLOCK街区个案 灵感的发端： 《泰康路艺术街》 混合方式： 商业 + LOFT办公 商业分类 比例 餐饮类 8.7% 建筑设计类 8.7% 艺术 / 文化类 79.3% 其它 3.6% 点评：泰康路和艺术仓库等一批创意产业基地，在几个方面扩大了房产业界的想象空间：首先是 在建筑形态上，发现了人们对于创新建筑形态的不拘一格的喜爱；其次在产业主题上，寻找到了 充满活力而且蓬勃发展中的创意产业，严格意义上说，这些基地内的建筑，既是商业展示空间， 又是作者的办公空间，混合使用；第三，人们注意到，这些产业的主体人群，对于地段上的要求 弱于对街区整体氛围的要求，而且居住功能被弱化，生命生活完全围绕创作为中心，从而激发人 们打破传统地段，在全新的土地上，新造商住办混合街区的巨大想象空间。 标志性个案—— 《海上海》 混合方式：创意商业+LOFT办公+规模住宅 “海上海”西接大连路、南临北外滩，用地 面积近8万平方米，总建筑面积为23万多 平方米，绿化率35% 。其中包括7栋16至 25层的住宅，三栋22层的创意LOFT和38套 1-3层商铺组成的创意商业街。 点评：《海上海》是高举创意产业街区的第一面大旗，也达到了业内公认的高度。在以下几个 方面，海上海成功了：第一，在一个没有传统历史文化积淀的地段，吸收与《泰康路》和《艺 术仓库》有一定竞争性的文化产业；第二，将住宅、商业、loft、办公等产品混合，以产业思 路突围“小范围创作圈子” 的做法，把少数人的创意探索，变成一个更大范围的产业现实，获得 市场响应；第三，海上海激发了社会对于自主创业和办公的新感觉和新要求，传统死板的办公 室，开始被一部分年轻群体抛弃。 结合政府产业政策，成为一种主流——创智天地 混合方式：研发办公+SOHO+休闲娱乐 总建面100万平方米，由创智中心、创智 SOHO、江湾体育公园、科技园四个部分组 成。创智中心是创智天地的神经中枢，是 知识工作者工作、学习、分享知识、沟通 思想、交流合作、社交活动、休憩放松的 地方，是四座智能化办公楼环绕的大型露 天广场。创智SOHO，一个提供零售、休 闲、娱乐设施以及住宅的多功能小区。 点评：创智天地获得了杨浦区政府在产业定位上的支持，并拥有周边大学人群和知识氛围的支 持，可以说，仍然是得了天时（政府产业转型）地利（数所大学在近）的地段优势，但是，创 智天地在以下三个方面给了市场答案：第一，创意产业不仅仅是在艺术领域，在科技和研发产 业同样有巨大需求；第二、创意产业的群体可以更加年轻化，创智天地的客群和推广色彩，都 比《海上海》更加年轻化；第三，soho和loft在年轻人中的生命力还很长，是被乐于接受的成 熟产品。 城市非中心区主题商业的成功案例——曹安国际商城 混合方式：办公+规模主题商业 该项目占地面积近5万平方米，总建面约15万 平方米，由两幢单体建筑横向沿曹安路联接构 成，建筑产品总长度为350米，地下一层，地 上三层，局部九层，其中地下一层为全地下车 库，1-3层为商业商铺，首层沿街拟规划为品 牌专营店，面积在40平方米左右。内部铺位面 积在20平方米左右，局部四层为品牌展示中 心，局部五层以上为办公、写字楼。其中B2栋 1-3层为精品皮鞋、皮具箱包批零为主，B1栋 以轻纺、家饰家纺为主。 以降低商务成本为核心价值的新趋势——财富兴园 混合方式：办公+商务+物流+生活配套 财富兴园位于松将车墩，该盘占地面积约280亩，总建筑面积约28万平方米，单体面积约400- 1300平方米面积，6种户型可分可合，底层4.5米层高。园区包括约3.3万平方米的商务配套区 （含会展中心、酒店），约19万平方米的办公研发区，近1万平方米仓储物流区，3万余