上海美林小城、小上海新城市场定价及销售建议报告.pdfVIP

美林小城、小上海新城 市场定价及销售建议报告 目录 第一部分：美林小城市场定价及销售建议 一、区域房地产市场综述 二、区域个案点评 三、项目价格形成体系研究 四、项目SWOT分析 五、项目销售建议 第二部分：新上海新城定价简报 一、周边楼盘分布图 二、类比可实现价值比较价格 三、对于07年本项目价格升值空间的预判 四、项目优劣势分析 一、区域房地产市场综述 1、周浦镇简介 周浦镇地处南汇区西北，北邻康桥工业区，西邻闵行区江浦镇，南 连航头。周浦距人民广场13公里，浦东机场12公里，南浦大桥8公里， 为南汇区经济重镇。 随着市政交通的完善，轨道R3线建设对南汇未来的便捷出行有了 极大幅度的拉升，近几年来“一城九镇”的发展将产业重新布局调整，通 过产业带动将人口从市区疏散到郊区，有力推动当地楼市发展，特别是 洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，使得南汇进一步有了产业支撑， 而周浦成为市区至芦潮港的必经之路，周浦原来略显冷僻的地段，其房 产随之水涨船高。 2、区域房地产发展领跑南汇 周浦镇与附近的康桥镇同属 近期南汇各区域板块价格列表 于周康版块，其距离市中心的直 线距离不过25公里，作为南汇最 5600 靠近市区的版块，该区域集中了 5400 5200 现正在销售的楼盘有6个，其现在 5000 的均价集中在5500-5700元/平方 4800 周康版块 惠南版块 航头版块 米之间，也是现在最能吸引外区 客户的地方。从今年年初到现 康版块共计成交了 在，周 156套，占南汇总成交的7层左右。 二、区域个案点评 周边楼盘分布图 天台星城 汇康公寓二期 成交价：6000元/m2 成交价：5600元/m2 目前售楼处 沈默荷兰园 成交价：5680元/m2 成交价：5500元/m2 菱翔苑 成交价：5680元/m2 龙威茗庭 成交价：5450元/m2 1、云台星城 项目名称：天台星城 开发商：上海天台恒星房地产发展有限公司 项目地址：康桥镇上南路6333弄 建筑面积：16万平方米 容积率：1.59 建筑形态：小高层 销售成交均价：6000元/平方米 交房时间：2006年6月 点评：该案目前在售房源主要是100-120m2左右的二房和三房，多层和小高层全部配置电 梯，品质较高。但距离周浦中心镇较远，生活配套较少。 2、菱翔苑 建筑类别：小高层、多层 物业地址：南汇年家浜路周西路口 交通状况：581、东周线、沪南线、万野线、639、陆南线等 开发商：