上海金山区乡间艺墅整合营销策划报告.pdfVIP

带格式的: 宽度: 841.9 磅, 高度: 595.3 磅 乡间艺墅整合营销策 划报告 汇丰行地产投资顾问机构 目 录 第一部分：项目概况及分析 第二部分：市场环境分析及预测 第三部分：项目客户群把握 第四部分：项目整体形象延展 第五部分：项目整体定位策略 第六部分：项目整合推广传播策略 第七部分：关于项目营销策略 第八部分：产品合理化建议 第一部分：项目概况及分析 一、项目概况 乡间艺墅项目座落于金山区吕巷镇干巷社区，朱吕公路北侧。规划总建筑面积 60000 平米，现前 两期建成，一期为动迁安置房，二期已转为商品房。二期可销售数量为 41 栋共四种户型。乡间艺墅 整改后建筑风格为典型美式别墅风格，结合前后花园与苏式园林景观一副“诗意雅居”的画卷跃然而 生。 2、地块周边环境调查 1）地块周围景观: A、自然景观 项目周边自然景观丰富，苏州园林式的车镜公园、生态林、白漾生态园、生态林等自然景观近在 咫尺。 B、人文、历史景观 现代农业生态园、跑马场、鸵鸟园、新天鸿高尔夫球场、朱泾东林寺、朱泾古镇 C、环境、污染情况 水、空气、土地污染情况 本项目地块位于上海郊县，且周边无重污染企业空气环境良好。 噪音污染 地块南临朱吕公路，但车辆较少噪音污染状况较轻。 3．地块交通条件调查 1）地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划 主要的交通主干道 A． 南北干道：A6 高速 项目距离 A6 高速干巷出口仅 3 分钟车程。A6 高速南接金山新城与 A4 高速，北连 A7 和A30 进而接 入上海高速交通网便捷迅速。 B． 东西干道：朱吕公路 西至吕巷镇，东至朱行镇，是干巷连接周边城镇的主要干道。 远景规划 A．沪杭铁路 使金山成为浙江和南方各省快速进出上海的桥头堡。 B．金山支线铁路 将联系金山与上海南站。 C.磁悬浮 预留上海中心城通往杭州的磁悬浮列车在金山区通廊。 主要的公共交通及其路线 莘廊线、莲卫专线、莲朱线、朱石线 项目对外交通状况 项目对外水、陆、空交通均较为便利。 虹桥机场距地块50 分钟车程， 火车南站，距离项目地块车程40 分钟； 4．周边市政配套设施调查 1）商店、购物中心及菜市场 如海超市、农工商超市、农贸市场均在 3 分钟车程之内，生活配套设施便利 2）教育 干巷中心幼儿园、干巷中心小学、干巷中学基础教育配套完善 3 ） 医院 卫生院、药房均在 5分钟车程之内 4 ） 文体、娱乐场所 影剧院、新天鸿高尔夫球场、跑马场、车镜广场文体娱乐设施满足日常需求 二、项目分析（SWOT 分析） 1、地块地产因子分析 所谓地产因子，指的是一个建筑地块所具备的适宜建造某种建筑的条件和质素，一个地块之地产 因子决定了该地块适宜建造的建筑功能和档次，是其未来建筑价值之核心因素之一。 通过对乡间艺墅周边环境考察，可以看出，该项目具有以下特色： ◆ 金山区加大发展力度，是适应未来城市住宅发展趋势的较优质区域； ◆ 地块地处金山区腹地远离污染源，独特的原生态环境使得该区域的居住、休闲度假优势较为 突出； ◆ 地块周边大量的自然与人文景观为项目提供良好的居住环境； ◆ 地块平整周边无大型建筑的阻挡，适宜做高档物业使用； ◆ 地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏，且目前无直达本项目地块入口的公交车； ◆ 地块周边 1 公里半径内市政配套齐全，但缺乏大型超市及部