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水岸蓝桥小户型营销总纲 2008-1-152008-1-15 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 报告结构 竞争市场分析 客户分析 项目分析 寻找市场规律 置业规律 项目特色 案例借鉴 项目定位 具体执行 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 竞争市场分析 周边竞争小户型房源 主要集中在两个区域 以大华万里为主的北 水岸蓝桥 普陀，跨越宝山与普陀 愉景华庭 两区； 中环凯旋宫 万里欣苑 以金沙江路为沿线的 中远两湾城 南普陀，横跨普陀、嘉 定两区； 阳光威尼斯 金沙丽晶苑 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 竞争分析 自9月份起，周边 项目 区域 推出时间 参考价格 推售量已售套数 面积区间 小户型推出量明显 增多； 中环凯旋宫 内中环 2005-10-31 13000 36 7 73 中远两湾城四期 内环内 2005-9-10 12000-14000 66 8 60-70 各项目的销售情况 阳光威尼斯 中外环 2005-1-20 8000-10000 319 50 59-78 不一，楼盘的性价 愉景华庭 内中环 2005-9-22 8500 160 40 62-81 比是客户较为关注 万里欣苑 内中环 2005-9-23 7500-8600 89 23 61-85 的； 金沙丽晶苑二期 中外环 2005-9-6 7500-9000 281 129 37-72 主推小户型的楼盘 多以生活便利，城 项目名称 推广语 卖点 市化为主打。 金沙丽晶苑 地铁旁的公园生活 低总价、小面积、精装修 万里欣苑 万里新概念 运动休闲生活圈 运动、小户型 愉景华庭 大精装 小世界 精装、小户型 中环凯旋宫 奢华主义生活 大师倾心之作 园林、大堂、艺术 中远两湾城