上海酒店式公寓市场专题调研.pdfVIP

上海酒店式公寓市场专题 研究范围 定义：统一经营，不分割产权销售 特点：提供最好的服务，品质较高 服务式公寓 包装：品质，服务 定义：一般分割产权销售，可商可住 SOHO商住两用（偏办） 特点：功能与服务更偏向与办公 包装：区位，低总价，多功能多用途为诉求 定义：产权属于小业主，注重居住功能 特点：小业主自主经营，难以保证品质 酒店式公寓（偏住） 包装：以小户型打造低总价，高回报为诉求点 定义：分割销售产权，再由酒店统一经营管理 产权式酒店 特点：小业主收取稳定回报，但无使用权 包装：低总价，稳定回报为主诉求 整体市场 历年酒店式公寓产品供求情况 历年酒店式公寓产品成交情况分析 （占同期商办性质商品房、住宅比例） 历年酒店式公寓产品成交价格情况分析 （与同期住宅对比） 2001 2002 2003 2004 2005 2006 市中心—向外扩散—无明显特征 （烂尾改建—新建） 区域市场 浦东 浦东 区域特点 中高档产品 统一经营 外籍商务人士 东 浦 园 公 嘴 纪 家 世 陆 布 分 案 个 浦东 开盘时间 销售周期短，市场销售情况较为理 想。 陆家嘴 世纪公园 浦东 面积分布 面积范围在23-126㎡之间，不同 面积段满足不同客层的需要。 陆家嘴 世纪公园 浦东 价格走势 陆家嘴区域住宅价格高于酒店式公寓价格 世纪公园酒店式公寓价格比住宅略高 陆家嘴 世纪公园 浦东 客源 投资客占有绝对比例，本区域适 合打造小面积投资型产品。