3、控制性详规划成果.pptVIP

第三讲 控制性详细规划成果 ;包括四个方面的内容： ①控制性详细规划说明书 ②控制性详细规划图纸 ③控制性详细规划实施文本与图则 ④附件，如“规划设计的背景材料和现状资料集” ;1.文本(或实施细则)????文本是规划的法制化和原则化体现，以简练、明确的条款格式，表示地块划分和土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容，经批准后成为土地使用和开发建设的法定依据。????(1)总则????说明规划目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容） ;规划背景、目标 简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标，一般是就规划地区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市开放需要与规划管理应对等情况予以说明，突出在新行势下进行规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境目标。 规划依据、原则 简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划、各级法律法规行政规章及政府文件和技术规定，这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据；规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和限定。 3) 规划范围、概括 简要说明规划区自然地理边界；说明规划区位条件，现状用地的地形地貌、工程地质、水文水系等对规划产生重大影响的情况。 4) 文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定 控制性详细规划文本与图则是相辅相成的关系。要实现规划控制的意图，单靠控制性详细规划文本文字性控制或是控制性详细规划分图图则图形化控制都不能达到理想的效果，所以，一般应当将两者结合使用。此外，文本在什么时候，什么地方，哪些方面使用，也要说明，即说明文本的适用范围。同时，规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。 5) 主管部门、解释权 规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来对各种问题的协调进行处理和解释，明确规划实施主管单位和规划解释主体及权限。 ;2、规划目标、功能定位、规划结构 落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位，确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标，确定本规划区用地结构与功能布局，明确主要用地的分布、规模。 ;5、 绿化与水系 标明规划区绿地系统的布局结构、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模和建设要求；标明规划区内河流水域的来源。河流水域的系统分布状况和用地比重，提出城市河道“南线“的控制原则 和具体要求。 ;3) 供电规划 预测总用电负荷； 选择电源引入方向； 确定供电设施（如变电站、开闭所）的位置和容量； 规划布置10KV电网及低压电网； 明确线路敷设方式及高压走廊保护范围。;6) 供热规划 预测总热负荷； 选择热源引入方向； 布局供热设施和供热管网； 计算管径。 ;8、城市设计引导 在上一层次规划提出的城市设计要求基础上，提出城市设计总体构思和整体结构框架，补充、完善和深化上一层次城市设计要求。 根据规划区环境特征、历史文化背景和空间景观特点，对城市广场、绿地、水体、商业、办公和居住等功能空间，城市轮廓线、标志性建筑、街道、夜间景观、标识及无障碍系统等环境要素方面，重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、建筑群体组合空间关系，及历史文化遗产保护提出控制、引导的原则和措施。 ;3) 建筑建造规划控制 对建筑高度的控制规定： 对规划街坊及地块建筑限高的一般规定； 对主要道路交叉口周边和沿路建筑高度的控制规定； 对涉及优秀历史建筑、文物及历史文化风貌保护区域内建筑高度的控制规定； 对涉及城市主要景观视线走廊、微波通道、机场净空等地区的建筑高度的控制规定； 对其它特定地区的建筑高度控制规定。 对建筑后退的控制规定 对建筑后退道路红线的控制规定； 对建筑后退地块边界的控制规定。 对建筑单体面宽的控制规定； 对建筑间距的控制规定。 ;二、文本及说明书;二、文本及说明书;二、文本及说明书;二、文本及说明书;1.区位图： 标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性情况； ; 2.用地现状图： 标明土地利用现状、建筑物现状、人口分布现状、公共服务设施现状、市政公用设施现状 土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类； 人口现状标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等； 建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等；