二手房交易中常见纠纷案例.docVIP

　　　　　　　二手房交易中常见纠纷案例 　　户籍迁移之阻碍 　　2004年5月，林先生购买了一套老式售后公房，取得产权证之后，林先生按约支付了全部房款。数日后想要迁入户口才发现自己所购买的房屋中居然有其他人的户口，质问售房人才得知是售房人购买此房屋时上家所留下的户口，售房人也表示自己无能为力，也联系不到自己的上家。林先生找到房产所在地派出所，派出所表示该户口没有迁入地不能办理迁出。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决，懊悔自己没有在购房前了解清楚。 　　违约金不抵房价上涨 　　张某于2003年底将自有的一套商品房以64.5万元卖给崔某，约定半年内付清房款，崔某当场付款4.5万元，后又陆续付了40余万元。但由于房价上涨，该套商品房的市场价格在2005年上半年已涨到80余万元，于是，张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5%，张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值，于是以种种理由拒绝接受崔某的付款。崔某只得起诉要求对方履行合同。 　　跳过中介私下成交 　　马某为改善居住条件，将其一套二手房委托中介挂牌出售，并与中介公司签订委托合同。合同约定，马某委托中介为其提供居间服务，以不低于40万元的价格出售房屋，委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同约定，马某在委托期内利用中介提供的信息与中介提供的客户成交的，视作委托合同成立，应按房屋成交价格的1.5%计收中介服务费。委托合同签订后不久，中介发现马某与中介推荐的客户王某私下成交，并拒付中介费。经多次协商无果，无奈，中介将马某告上法庭，要求按委托合同约定支付中介费。 1