西太湖项目竞标方案——市场篇2.pptVIP

* 二、区域篇 1、区域环境解读 2、可比项目对标 3、竞品个案研究 4、别墅市场分析 详细情况： 建筑类别：独栋别墅 占地：311579平方米 建筑面积：502703平方米 建筑风格：地中海 容 积 率 ：0.80? 绿 化 率： 65% 套数：1216套 目前销售价格：750万元/套 物业地址 ：新北东经120路以东，河海东路以南，太湖东路以北，东支河以西 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山 推盘节奏： 2010.11 售楼中心正式开放 2010.12 一期开盘100余套，当月售罄 2011.01 二期加推100套 2011.03 二期加推66套 开盘热销龙城2010年12月19日，龙湖原山首度开盘，2小时即销售113套，揽金8.7亿，传奇业绩，一度领超常州十年700万以上别墅销售总额。 一期、二期共开出1-34#，总计270套房源（10.7万平方米）。目前去化情况209套（8.7万平方米），去化率在81.3%。 水疗SPA 吧台 书房 私人会客厅 厨房 客厅 儿童房 钢琴房 主卧 270°阳光露台 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/问鼎中原 超大面宽客厅，通透大气，全明空间 阳光地下室，3采光井，私家水疗，打造私人意趣 270 °观景露台，主卧套房，私密性极佳 酒吧 亲情地 儿童游乐房 独立工作房 厨房 客厅 儿童房 老人房 书房 阳光露台 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/泰山北斗 坐北朝南格局，独一无二 超大9.8m面宽，通透大气 独设儿童房 270 °观景露台，主卧套房，私密性极佳 酒吧 私人篮球场 私人会客厅 家庭影院 厨房 客厅 阳光露台 钢琴房 书房 主卧 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/高山仰止 5.8m地下挑高，专设地下篮球场 270 °南北双重凸景阳台 主卧套房，私密性极佳 健身房 酒吧 家庭影院 桌球室 厨房 私家庭院 阳光露台 儿童房 主卧 阳光露台 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/大好河山 独门庭院，超大入户花园 大面宽客厅 270 °观景露台，主卧套房，私密性极佳 桌球室 吧台 书房 钢琴室 私家庭院 客厅 儿童房 阳光露台 书房 主卧套间 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/春山如笑 独门庭院，超大入户花园 大面宽客厅 270 °观景露台，主卧套房，私密性极佳 通往售楼中心及样板间，环形带状小路，未及目的地，先徜徉原山园林。小路以炭木做旧，拾阶而上，古色古香，辅以由近及远，高低层次感强烈的园林艺景，可谓曲径通幽。 整个原山采用包括引种驯化、同纬度跨纬度移植、全冠移植在内的多种手法，通过最大可能地保持它们原本的生长形态，以此植根整个社区的内心归属之感。 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/园林规划 色彩鲜艳的优雅外墙壁 马蹄状的门窗 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/产品细节 通过让独栋围合成一个“井”形的小聚合院落，形成江南别墅史上别具一格的罕有合院别墅。 每一座独栋别墅，在拥有家庭私属的前庭后院之外，更拥有了由单体独栋围合而成的合院。 极具特色的地中海风格建筑与传统中国四合院格局的完美融合。 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/合院 附：随常州别墅政策的不断调整，关于地下室层高不能高于4.2米的规定明确后，龙湖原山首创的5.8米挑高地下室已经成为了不可跨越的绝版之作。从这个意义上说，原山不仅此前没有，此后亦不会再有。 龙湖原山以5.3米海拔高度，5.8米地下室挑高，套均500㎡以上恢弘空间尺度，附赠超过200㎡增值空间。整个地下室孕育高端会所精神，成为私人会所。 多一点高度，多一些尊贵；多一些空间，多一些可能。 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/地下室/450㎡问鼎中原 采光井日光浴 客厅 套件主卧 北 PART 2 竞品个案研究/龙湖·原山/合院组合排列——以10合院为例 390㎡ 390㎡ 泰山北斗户型 386㎡ 大好河山户型 450㎡ 问鼎中原户型 415㎡ 春山如笑户型 410㎡ 410㎡ 高山仰止户型 大好河山户型 问鼎中原户型 春山如笑户型 386㎡ 450㎡ 415㎡ 详细情况： 建筑类别:别墅、花园洋房、公寓 占地： 300000平方米 建筑面积： 1000000平方米（其中地上800000平方米） 建筑风格：地中海托斯卡纳 容 积 率 ：0.80? 绿 化 率： 35% 套数：其中独栋别墅178套（6.3万方） 目前销售价格： 400万-600万/套 物业地址 ：钟楼五星