肇庆市封开枫华集团项目提案报告上.pptVIP

* * 中地广星行 * * 中地广星行 * 中地广星行 * 参考案例——长沙振业浪琴湾 设计时间：2010年 项目地点：湖南 项目规模：100万平方米 项目概况：浪琴湾项目打造“山、水、城”的主体概念，本案基地座山依水，尽量保留基地内植被和山体，兼顾城市整体空间原理与尊重环境间隐藏之函构，创造具代表性之规划方案，能积累城市之经验，诠释地区性环境特色与住户生活心情，并成功的植入了地点意向。在引入“后现代住宅小区”理论的前提下，结合本地块具体位置以及地形、环境、交通、密度、城市文脉、生态环境等特点。我们保留了东侧基地内所有阳坡，并极大程度的利用原水塘及引入梅溪湖水，渗透到每家每户。同时，兼顾城市整体空间原理与尊重环境间隐藏之函构，创造具代表性之规划案，能积累城市之经验，诠释地区性环境特色与住户生活心情，并成功的植入了地域性意向。 通过“双轴四组团”将小区划分为四大组团，每个组团都形成相对独立的中心，各组团通过生态轴紧密结合成一体，东西向景观轴地势平坦，以绿化和广场为主，作为整个小区运动休闲的主要场地，南北向景观轴以水景为主，结合地势高差，采用叠水设计，丰富了小区的景观层次，同时可以改善小区的微气候，提高了空气质量和生活品质。 合理组织人流、车流，并考虑到小区组团物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，尽可能做到人车自然分流，使用便捷，并与小区景观设计及消防要求融合。 于北面秀峰路及南面龙王港路设置人行主入口，通过入口广场的引入结合小区集中绿地，使回家人流欣赏到绿树成荫的景致。高层区车行出入口邻近北面秀峰路，多层建筑通过东西侧道路进入小区，形成相对独立的内环道，有效解决与高层区的车流混淆。 高层住宅立面，形体明朗、愉悦。色彩干净、简练，以温馨的暖色调为主，辅以较少的中性色调，强调家为港湾的幸福感及归属感，多层住宅立面采用西班牙风格，结合地形高差，整个建筑轮廓错落有致，丰富了城市天际线并与本片区城市肌理相融合。 * 中地广星行 * * 2011年7月20日 引 子 兵法云：“谋定而后动”，在日益发展成熟的商业地产销售中，营销策划在销售与招商过程中的重要性显得越来越关键，所以要想卖得好，前期的营销策划就必须做到位， * * 中地广星行 开山之作——粤江花园（现用名） 枫华集团首次涉足房地产开发的第一个商住项目，进军房地产界“开山之作” ，她将成为粤西的聚集地，同时也弥补了封开县无本地房地产龙头项目的空缺。 * * 中地广星行 我司派市场部专业人员对封开县宏观环境和房地产市场进行了详细的调研和分析。 根据这个初步设想，结合目前封开县新城区房产市场现状，对本项目作了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，着重从营销策划的角度出发，对项目的前期市场调查、产品定位、规划设计、建筑设计、品牌策划包装、营销策略组织、市场推广、广告策略安排、销售策略、招商策略等方面都作了全局性和可操作性的论述。 * * 中地广星行 前言 一、项目理解 项目经济技术指标 市场竞争分析 项目SWOT分析 二、项目核心价值体系分析 项目核心价值构成图 项目核心价值体系具体阐述 三、项目市场定位 项目定位 功能定位 四、项目目标客户群定位分析 消费层面动态分析 项目目标客户群定位分析 目标消费群具有如下特征分析 五、项目形象推广策略——攻心战略 各建筑组团命名及园林特色 项目形象定位 各阶段市场推广包装定位 组建项目品牌核心竞争力推广模式 项目品牌核心竞争力推广模式阐述： 六、项目运营架构组建 七、第一期的销售阶段推广计划—— 步步为“赢” 销售时机——把握天时 价格定位——优质的性价比 入市姿态——高姿态入市，引领潮流 媒体组合策略——人际传播、口碑第一 第一期各销售阶段计划总表 八、项目第一期各销售阶段推广策略及部署 * * 目 录 中地广星行 在这美丽的山水之间 一个具有国际标准的示范社区即将诞生 从此，我们将引导封开广信人的居住理念、生活方式与世界正式接轨 这里不仅是高贵、地位、财富的象征 更是环保、健康、亲情、教育、宁静、休闲、运动的主旋律 充满着激情、时尚、爱意，蕴藏着豁达的阳光、大海的容量、深厚的文化底蕴 歌颂人与自然和谐 我们倡导的是悠然自如、每天享受海岸般的双江渡假生活模式 我们拥有的是唯美的经典建筑 我们演绎的是封开之最 ……… * * 前言 中地广星行 一、项目理解 项目经济技术指标 市场竞争分析 项目SWOT分析 * * 中地广星行 * * １、项目经济技术指标 总用地面积 143351.37平方米 总建筑面积 445308.62平方米 一期总用地面积 56602.35平方米 一期总建筑面积 (不含地下室) 168675平方米 半地下室 5795.2平方米 其中 住宅 160832.5平方米 商业 7152平方米 首层架空建筑面