西班牙风格万科城项目工程总结_部分5.pdfVIP

 解决过程 2 、解决专业协调 和设计问题问题 ●跟踪样板材料样 板确定。 ●能提前安排的工 序尽量提前。 ●规定水电、电 信、绿化、园建 等单位在同一工 作面的先后进场 和完成时间。 ●召开专业协调 会议，统一专业 矛盾解决方案。 外架未拆，乔木先行，解决施工通道和 缩短交叉作业工期问题，绿化效果良好  解决过程 3、解决成品保护问题 分区域封闭管理,委派保安人员监管 合理安排工序, 避免交叉施工污染 成品覆盖保护膜 万科城 万科城VS 中海 日辉台园建工程 比较 万科城园林、立面展示区较大，整体感觉较好 中海日辉台 万科城VS 中海 日辉台园建工程 比较 日辉台只作1栋多层展示，且园林面积不大，因此细部处理比较精细 中海日辉台和万科城园建工程比较 万科城 中海日辉台 施工面积 45000万平方米 5000平方米 工期 40天 35天 施工单位 2家 2家 主要铺贴材料 水泥砖和混凝土拉毛 以石材为主 质量比较 整体感觉较好，但细 细部处理比较精细 部处理较粗糙 项目市政配套问题破解之 “葵花宝典” 第一招：欲练此功，必先自“功” • 充分调查研究项目周边市政配套设施的现状和最 新规划，对这些情况做到了如指掌！ • 深入了解与项目周边市政配套相关的主管部门、 事业单位和利益企业！ 项目周边概况 万科城面临的六大市政配套问题： • 市政给水供应量及供水压力远远不能满足项目开 发要求； • 项目污水排放由于片区污水干管不完善，至使项 目面临需要投资建设动力处理化粪池的风险； • 片区已有变电站满载、规划变电站要晚于项目2-3 年建成，至使项目面临无电可用的风险； • 由于市政燃气管路的不完善，项目用气需要通过 组建瓶组站加以解决； • 由于市政弱电管网的不完善，项目存在有线电视 及电话系统不能进入小区的风险； • 横穿项目地块的市政排水箱涵及污水管问题。 项目周边给水管网现状及规划 项目污水管网系统现状及规划 根据环保局环境评审的批复意见： •生活废水需经过三级化粪池处理后，进入小区内 污水主干管，并按国土拍卖合同要求接入市政污 水主干管网； • 同时也明确，当市政污水管网没有修通时，项目 生活污水必须经过有动力污水处理设施处理后， 才能排入市政污水管网系统； 如果项目增设动力污水处理设施，需要500万！ 我们应该怎么办？ 项目强电专线电源现状及未来规划 项目市政燃气管道现状及规划 第二招：知己知彼，百战不殆 • 认真分析各相关单位的切身利益…… • 充分认识作为万科、作为万科人的的自身 优势…… 国土局： •可供我方使用的资源：经过长时间跟踪和多方面 沟通，我们了解到国土局土地的储备开发中心拥 有3000万元资金，用于拍卖地块各种善后问题的 处理； • 国土局之所需：政绩！ 布吉自来水公司： •可供我方使用的资源：（1 ）项目西侧坂雪岗大 道大小为DN600市政给水管，水源来自于梅林水厂； （2 ）项目南侧贝尔路大小为DN300的市政给水管： 水源来自于沙湾水厂。 • 自来水公司之所需：（1 ）客户资源；（