联排别墅价格执行报告.pptVIP

联排别墅推售次序原则 联排别墅组团分级标准 联排别墅推售组团划分 联排别墅市场比较权重及比准均价 综合折扣率 由北往南推售原则： 1）北部联排别墅受小高层和外部道路距离影响较大，建议先期推出； 2）靠近会所位于社区中部的联排别墅景观资源和私密性最好，作为保留房源最后推出； 多元化产品同时推售原则： 每次推售均包含E、F、G三类产品，树立标杆同时互为比较，形成价格梯次； 价值提升原则： 北部联排别墅以市场平均价格开盘，在后期随着资源提升及社区发展，形成楼价走高的态势 E C D B A F H G 景观因素包括： 会所景观；道路绿化；庭院绿化 按照资源优劣，分为如下等级： 靠近会所景观 靠近中部车行道路绿化 靠近庭院绿化 靠近西部水系景观 前后庭院景观 采光因素包括： 端头套或中间套；联数 按照资源优劣，分为如下等级： 靠近道路或庭院的东端头 靠近道路或庭院的西端头 3、4、5联的中间套和端头套 私密性因素包括： 小高层、道路交通和组团距离，按照资源优劣，分如下等级： 南庭院靠近车库入口 北庭院靠近车库入口 两组团之间端头套 靠近小高层组团 组团中间套 西部端头套 噪音来源为组团外部道路、内部道路、机房、箱变、会所，具体等级如下： 临组团外部道路 临组团内部道路 北部有箱变 地下室埋有地源热泵机房 临近会所 E C D B A F H G 总计 E/F/G/H A/B/C/D 推售组团次序 3 12 30 45 28 16 F户型 4 24 44 54 E户型 7 89 G户型 各批推售栋数 高开平走，追求利润 B 受小高层和外部道路影响程度严重，东端头采光与景观优 1套 E东端头 高开平走，追求利润 B 受小高层和外部道路影响程度严重 2套 E中间套 标竿产品，高开高走 A 受小高层和外部道路影响程度一般，受地下车库入口影响严重，东端头采光优 1套 G东端头 高开平走，追求利润 B 受小高层和外部道路影响程度一般 2套 E中间套 高开平走，追求利润 B 受小高层和外部道路影响程度一般，西端头采光与景观优 1套 E西端头 平开平走，实现去化速度 C 受小高层和外部道路影响程度一般 与边组团对视严重，东端头采光较好 1套 E东端头 11 高开平走，追求利润 B 受小高层和外部道路影响程度严重，西端头采光与景观优 1套 E西端头 13 受小高层和外部道路影响程度一般 与边组团对视严重，西端头采光较好 受小高层和外部道路影响程度一般 户型优缺点说明 C C 等级排序 平开平走，实现去化速度 1套 E西端头 平开平走，实现去化速度 3套 E中间套 12 推售策略 套数 户型 栋号 首批推售产品等级划分： 11、12、13栋 平开平走，实现去化速度 C 西端头采光较好 1套 F西端头 平开平走，实现去化速度 C 采光一般，私密性优 3套 F中间套 标竿产品，高开高走 A 受地下车库入口影响程度一般，东端头采光与景观优 1套 G东端头 16 平开平走，实现去化速度 C 与边组团对视严重，东端头采光较好 1套 F东端头 平开平走，实现去化速度 C 采光一般，私密性优 2套 F中间套 平开平走，实现去化速度 C 与边组团对视严重，东端头采光较好 1套 F东端头 高开平走，追求利润 B 受小高层和外部道路影响程度一般，无北庭院，南庭院最大 3套 E中间套 高开平走，追求利润 B 受小高层和外部道路影响程度一般，景观较好，西端头采光优 1套 E西端头 标竿产品，高开高走 A 受小高层和外部道路影响程度一般 东端头采光与景观优 1套 G东端头 14 标竿产品，高开高走 A 西端头采光和景观优 1套 F西端头 19 西端头采光和景观优 采光一般，私密性优 户型优缺点说明 A C 等级排序 标竿产品，高开高走 1套 F西端头 平开平走，实现去化速度 2套 F中间套 15 推售策略 套数 户型 栋号 首批推售产品等级划分： 14、15、16、19栋 高开平走，追求利润 B 受地下车库入口影响程度一般，东端头采光与景观优 1套 E东端头 高开平走，追求利润 B 景观较好，私密性优 2套 E中间套 平开平走，实现去化速度 C 与边组团对视严重，东端头采光较好 1套 E东端头 平开平走，实现去化速度 C 采光一般，私密性优 3套 F中间套 平开平走，实现去化速度 C 西端头采光较好 1套 F西端头 标竿产品，高开高走 A 受地下车库入口影响程度严重，东端头采光与景观优 1套 G东端头 20 平开平走，实现去化速度 C 与边组团对视严重，西端头采光较好 1套 E西端头 24 西端头采光和景观优 采光一般，私密性优 户型优缺点说明 A C 等级排序 标竿产品，高开高走 1套 E西端头 平开平走，实现去化速度