绍兴市柯桥宝利综合用地项目市场研究4.pptVIP

商业部分体量配比 某假日酒店体量配比 面积 面积占比 1 酒店总建面 27000 100.0% 2 客房总建面 14000 51.9% 3 其他总建面 13000 48.1% 3.1 公共空间面积 6600 24.4% 3.2 配套面积 6400 23.7% 3.2.1 餐饮 3400 12.6% 3.2.2 娱乐 520 1.9% 3.2.3 会议 640 2.4% 3.2.4 康体 650 2.4% 3.2.5 酒店行政 1145 4.2% 3.2.6 零售 17 0.1% 近酒店总体量1/4 本项目酒店体量配比 面积 面积占比 酒店总建面 25000 100.00% 1 配套面积 6250 25.00% 2 餐饮 2000 8.00% 3 娱乐 3250 13.00% 3.1 KTV 2500 10.00% 3.2 浴场桑拿 750 3.00% 4 其他 1000 4.00% 商业部分定位 商业部分定位 餐饮 2000㎡ 由酒店统一经营管理 高端，人均消费100-150起，西餐档次要位于柯桥顶层 KTV 2500㎡ 外包经营 包厢800元起 零售商业 — 由酒店经营 本地商家、精品购物中心、高端展示中心 浴场 750㎡ 外包经营 足浴120元起、按摩120元起、高档服务200元起、VIP服务300元起 商业配套 面积 经营建议 档次 经营类型 中餐厅、西餐厅 — 足浴、按摩、高档按摩洗浴服务 — 商业部分细分定位 与高星级酒店匹配的商业业态有哪些？ 商业部分定位 酒店名称：北京 丽晶酒店 酒店星级：☆☆☆☆☆ 酒店管理：美国卡尔森酒店集团 汽车品牌 展厅面积 楼层 劳斯莱斯 400㎡ 1F 兰博基尼 700㎡ 1~2F 布嘉迪 400㎡ 1F 玛莎拉蒂法拉利 280㎡ 1F 商业部分定位 酒店名称：杭州 索菲特西湖大酒店 酒店星级：☆☆☆☆☆ 酒店管理：法国雅高酒店集团 宝马mini 城市展厅 法拉利 玛莎拉蒂 保时捷 展厅 商业部分定位 /高档汽车展厅 奢侈品牌选址最重要的几个要素是：国际性五星级酒店、高档服务式公寓、成熟的商务氛围如甲级写字楼、高消费人群愿意消费的地方，如会所、餐厅等。对于场地的要求多为单首层商铺。 北京最早的奢侈品商业出现在王府饭店， LV王府饭店精品店 GUCCI王府饭店精品店 CHANEL王府饭店精品店 商业部分定位 /奢侈品展销 结合项目位置和体量，我司判断本案商业不适宜发展社区型配套商业和区域型生活配套商业。 为维护项目高端形象，商业必须控制经营业态，故商业不可散售。 本案形象、客群、产品都非常高端，项目附属商业也必与之匹配，我司结合北京、上海、杭州等案例分析，与高星级国际酒店和酒店式公寓相匹配的商业业态为高档汽车展销和奢侈品专卖（或收藏品）。 结合汽车展销和奢侈品转卖店的选址要求，建议本项目商业设置为单首层商业，可自由分割。 商业部分定位小结 产品定位 商业部分定位 产品定位 精装修建议 节能环保建议 主体立面建议 配套服务建议 珍品豪宅产品定位 酒店式公寓产品定位 私人会所定位 成本估算 厨房系统配置 卫浴系统配置 空调系统 地面材料 墙面材料 其他 本案建议 2500-3000 美国杜邦可丽耐台面板、铂浪高龙头；德国知名品牌橱柜；德国西门子电器：电磁炉、烤箱、微波炉、抽油烟机、消毒柜。 TOTO智能卫浴洁具、德国Hansgrohe、Pharo淋浴组、德国铂浪高龙头、日本Sekisui同层排水系统 新风系统、大金空调 实木复合地板、地毯 局部石材配以壁纸、木线条等材料，涂ICI或同档次品牌环保乳胶漆 德国品牌进口入户门及执手；知名品牌开关；网络及数字电视入户 精装修标准及其配置建议 精装修建议 此精装修用于珍品豪宅及方案一的酒店式公寓，精装修风格为新古典主义风格。 厨房系统配置 配置项 品牌建议 施工工艺 台面板 美国杜邦可丽耐 可以轻易在天然石材难以进行尺寸加工和钻孔的施工场地进行加工。此外，专用的接缝粘合剂更可在安装现场结合组成L型的工作台面甚至是U型的厨房天花，大大缩短施工时间。 水龙头 德国铂浪高 安装水龙头,要求安装牢固,上水连接不能出现渗水现象 水槽 德国铂浪高 安装不锈钢水槽时,保证水槽与台面连接缝隙均匀,不渗水 厨具 德国博得宝（Poggenpohl） 吊柜的安装应根据不同的墙体采用不同的固定方法；底柜安装应先调整水平旋钮,保证各柜体台面、前脸均在一个水平面上,两柜连接使用木螺丝钉,后背板通管线、表、阀门等应在背板划线打孔。 厨房电器 德国西门子（包括电磁炉、烤箱、微波炉、抽油烟机、消毒柜） 抽油烟机的安装,注意吊柜与抽油烟机罩的尺寸配合,应达到协调统一 厨房系统配置及施工工艺建议 精装修建议 厨房系统配置参考示意图 美国杜邦可丽耐台面效果示意↑ 杜邦可