株洲海创明珠花园滨江商业街概念规划建议下.pptVIP

3、各楼层主力业态及商家建议 首层：大型生活超市 引进沃尔玛、家乐福等 引进片区还没有市场份额的大型连锁超市，由于片区中超市的物价偏高，可以引进物价偏低的，可以引导片区人们的的超市购物习惯。 2层：大型电器超市 引进大苏宁电器、国美电器等 经营品种涉及空调、洗衣机、 冰箱、彩电、音像、小家电、 通讯、电脑、数码等上千个 品牌，选择商务人士钟爱的 中高档品类进行展示，打造 成株洲中心主力店规模。 3层：大型餐饮机构 引进锦绣红楼、徐记海鲜、金牛角王、咖啡之翼等 经营大型特色连锁餐饮，以形成区域聚集点，为商业汇聚人气。 2号大型综合商业规划建议 6 5 1 2 3 4 7 8 1、功能定位——休闲中心 为区域及社区提供高端消费及休闲娱乐场所，与1号生活中心形成互补 楼层 业态规划 功能建议 首层 名店城 国际名牌折扣城、银行、电信、麦当劳、肯德基等 2层 大型娱乐中心 足浴、洗浴城、健身俱乐部 3层 大型连锁影院 —— 2、各楼层功能建议 * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 新天地占地3万平米，建筑面积6万平米 街铺——北里街区 以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修 南里以反映时代特征的新建筑为主——集中式商业＋少量商铺 2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑 小结：集中式商业与街铺的比例 42％集中式商业（5层）＋58％街铺（2－4层） 近乎40％：60％的比例 案例研究：上海新天地——古建筑，文化气质 上海新天地 国外可借鉴案例分析 案例研究：广州北京路——综合商业，文化特色 地处广州市中心，是广州城建之始的所在地，是历史上最繁华的商业集散地。 北京路商业街全长440米，沿街商铺118间。 以经营服装、百货、鞋类、餐饮、珠宝为主。 广州北京路 国外可借鉴案例分析 操作模式总结 启 示 本项目业态规划中，充分考虑到综合性； 大型的主力店和特色店是带动前期销售和后期经营人气的关键之一 标志性的景观点，购物中融合旅游，对于商业人气的带动作用显著 零售与餐饮、休闲、娱乐的多功能组合，是保证人气的关键要素 夜场的经营，是保证商业持续人气的关键要素之一 品牌店（服装、娱乐、餐饮）支撑整个项目的档次和吸引人气 特色和景观点，成为后期经营成功的保证 综合商业，特色亮点，旅游性的水岸景观…… 国内成功商业案例总结及启示 目录 株洲零售商业市场分析 可借鉴案例研究 项目研究 项目定位建议 项目规划建议 项目业态建议 Shoping商业历程 第1代商业：传统的老百货商店 第2代商业：个体户及商业街 第3代商业： Shopping Central名店商业中心 第4代商业：大型仓储超市 第5代商业：Shopping Mall 第6代商业：Shopping Park 项目定位建议 回顾商业的发展历程，基本经历了如下6个阶段—— [ Shopping Park ] 必威体育精装版出现的商业概念，其是在第5代商业Shopping Mall的基础上诞生的休闲商业业态，Shopping Mall仍然是商业概念，而Shopping Park是以休闲商业为核心，形成的社会交往的场所。 项目定位建议 [ 商业置换定律 ] 从1996年开始，中国商业已经进入置换定律期，商业市场进入饱和度，导致新开一家，就有一家会倒闭，商业总是用新的业态替换旧的业态。 项目定位建议 [ 株洲商业项目 ] 从项目基础资料及信息收集来看，目前株洲商业仍以批发城、市场及社 区商业为主。 株洲还没有出现过成功的大型主题式购物专属区 。 项目定位建议 项目定位建议 景观资源 绝佳的湘江风光 商业形态 融吃、喝、玩、乐、购于一体 商业档次 高品位、高档次 株洲首座外滩商业公园 位置所属 档次及首创性 商业购物特性 景观优势及购物模式 项目定位建议 株洲前所未有的、开放式的、外滩式、主题休闲文化街 打 造 项目定位建议 强 化 综合性 特色性 景观性 差异性 标志性 项目定位建议 为株洲人创造“一站式休闲消费”模式 旅游 休闲 娱乐 餐饮 购物 项目命名建议 海创·外滩商业公园 目录 株洲零售商业市场分析 可借鉴案例研究 项目研究 项目定位建议 项目规划建议 项目业态建议 整体规划理念建议 建议采用街区商业（block）理念，B-Business（商业）、L-Lie-fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和），是集休闲、娱乐、商业等多功能多建筑形态于一体的新一代综合性购物公园（shopping party）。 ?在设计上融合了商业、休闲、娱乐等功能，以满足作为一站式体验型消费场所的需求；