九尊地产2011年10月3日辛集项目前期定位报告.pptVIP

辛集商业能否满足需求比例图 经过调查发现，被调查者百分之59%的受访者不满足与目前辛集的商业设施现状，辛集的商业环境在受访者看来还不能满足他们的消费要求，需要进一步改善，此结果显示本项目投资前景十分乐观。但是项目不能盲目建设，要针对消费者不满足的消费需求，集中精力，有针对性的布局和业态组合，满足消费者需求。 购买商铺意愿比例图 经过辛集市场的走访发现;在住宅房地产市场在被政府打压的情况下，辛店店铺私营业者投资商铺的意愿较高，打算投资者占到了53%，由此可见邢台商业地产市场较为乐观，本项目下一步的重点是消除不打算购买者的顾虑，进一步改善本项目的形象，提高项目的购买率。 商铺投资意愿比例分布图 辛集商铺投资者以自己经营为主，租给他人和将来转手的比重同样较大，由此看出辛集居民已经具备投资意识，且投资欲望较强，本项目应重点引导投资者投资行为，大打升值牌。 打算购买的主要考虑因素分布图 石家庄辛集商铺投资者比较理性，对项目相关的一系列因素考虑较为全面，属于理性消费者。 本项目位位于工商行政管理局附近，项目在是在地段上、升值和政策上都有其他项目无可匹敌的优势，但是本项目在规划和物业等软件上同样要做足功夫，进一步提升项目项目受关注度。 购买面积分布比例图 项目商铺投资面积集中在三十平米到八十平米之间，而二十平米以下认可度不高，但是存在一定比例需求。 本项目在确定商铺不同面积比例时，一定要综合考虑市场的需求状况，给不同面积的商铺确定适当的比例，避免后期因为设置不同面积商铺比例不当造成的销售困难。 购买支付总价比例图 任县商铺投资金额在五十万以下的占到百分之92%。相对于购买面积核算，个体私营业主投资资金存在短缺现象。 针对于上述情况，项目在销售过程中宜采用多种付款方式，抵消购买者资金不足的顾虑，提高项目的成交率。 付款方式 由图可以看出，商铺投资者不倾向于按揭付款，而比较倾向于一次性付款；分期付款和一次性付款比例高达95% 分期付款和一次性付款对项目作用积极，所以本项目要在销售过程中积极利用这种优势，采取多种优惠方式促使购房者一次性付款和分期付款，以达到缩短销售周期和快速回笼资金的效果。 中国最具体验特色的国际购物中心 购物中心的简介 B2层——综合?便利?人气圣地　　 从地铁世界之窗站A出口出来，便可直接来到益田假日广场B2层3号中庭。在这个五层通高的中庭里，时常会举办各类互动、表演等活动，每个周末更是热闹非凡。　　 B2层东侧为精品高端超市——Ole’超市，西端为体操王子李宁投资的中国首座剧场式溜冰场——全明星滑冰俱乐部。还有饰品、数码产品、礼品等各种品类丰富的店铺。 大家乐 仙踪林 安徒生 CROCS 面包新语 时间廊 宝明堂 八马 周大福 鼎泰丰 优之良品 移客 锯田数码 Lovelove Franz 奇奇礼品 购物中心的简介 B1层——休闲?美颜?时尚之都　　 B1层是年轻人的天堂，不仅有全球排名第一的快速时尚(Fast Fashion)服装零售商ZARA以及来自瑞典的HM的华南首家形象店，还有深受年轻朋友喜爱的Armani Jeans, CK Jeans, Guess, LEVI’S, G-STAR RAW等知名休闲品牌专卖店，充满了时尚休闲的气息。　　 同时，还有全球美容权威和最有创新意识的化妆品连锁店SEPHORA（丝芙兰），并有兴业银行华侨城支行、建设银行ATM机 等配套。 ZARA ONLY Vero moda Jack HM ESPRIT Ck Guess Lev’s 星巴克 Sephora Armani Jeas Touch Q’ggle Belle SHE’S Disney 兴业银行 必胜客 KFC 味千拉面 购物中心的简介 L1层——名品?运动?合家反斗　　 这里不但有世界顶级珠宝手表制造商Cariter的专卖店，还有超大规模的亨吉利世界名表中心，OMEGA、ROLEX等名表品牌均被囊括其中。 亨吉利 Cariter Rolex Salon Esprit Lottusse 周生生 Artini Finco 玩具反斗城 Kappa Adidas Nike King kow 中国移动 购物中心的简介 L2层——国际?奢华?五星服务　　 囊括众多国际一线品牌，感受到国际顶级品牌的超凡魅力：BURBERRY双层复式华南旗舰店,Armani Collezioni华南首家形象店，SHIATZ?CHEN华南首家旗舰店以及BOSS HUGO BOSS, GIADA，PORTS1961, CK Calvin Klein……以及L2层的VIP室：提供免费的茶水、饮品等服务，会员兑换各类精美礼品等。 Armani BOSS AIGNER PORTS Giada Duhill Verri CK 豪麟皮匠世家 GESSie SAtu B