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规划与建筑 2010 7月 （第四期） 1 【精彩看点】 适老住宅营造模式研究 2 目录 l 适老住宅的理念………………………………04 l 适老住宅规划设计要点………………………09 l 适老住宅精细化设计…………………………12 3 适老住宅的理念 4 适老住宅 概念 适老住宅——满足老 人生理和心理需求的普通商品住宅，规划设计及设施符合 老年人生活特点，但也可适用于其他购房人群，不等同于专门的老年住宅。 5 适老住宅 优势 • 方便照料、避免矛盾—— 老住宅与普通住宅混合布置，方便年轻人对老人的照 料，又可避免两代人合居产生矛盾； • 刺激购房消费——为购房者提供老人与子女毗邻而居的便利。年轻人在适老社区 内购置一套普通住宅的同时，可能会调动老人置换住宅的购买力，再购置1-2套 老住宅； • 提高公建效率——社区必须配备的会所、商业等公共设施，因加强服务老人而提 高综合利用效果； • 提高社区品质——增加物业卖点，改善社区氛围，工作时间社区人气有保障； • 可循环投入市场—— 老住宅 用于所有购房人群，可实现购房人群类型的置换。 6 适老住宅 营造模式 定位：结合家庭养老与社会辅助， “以家庭服务保障为基础，以社区照顾 为依托”的居家社区养老模式； 开发： 老住宅与普通商品房结合 开发，互相促进； 设计：满足老人生理、心理的需 求，具有广泛的 用性； 服务：结合社区公共设施和物业管 理的适老服务 7 适老住宅 前景 我国老龄化问题严峻——截至2009年，60岁以上老人1.62亿人，占总人口数的12.79%。 2001-2020年为我国的快速老龄化阶段，近年老年人口由年均增加3 11万人发展到年均800万人； 轻人赡养老人压力大——随着第一代独生子女家长进入老年，我国已经开始进入少子老龄 化的 阶段。2020-2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人从2.3亿增加到4.1亿，老年人比 重从15.6%上升到25.8% ，高龄人口迅速上升，年轻人赡养老人的压力大，而两代人临近居住可 以减少年轻人赡养老人的经济与时间成本。 居家养老仍是主 ——中国文化对于 “儿孙绕膝”、 “天伦之乐”的认定； 居家养老符合政策方向——根据未富先老，快速老龄化的基本国情，以及考虑我国传统居住 文化的特点，政府确立了基本养老方针，即 “家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补 充”。 总之，受我国社会、文化、政策等因素的影响，家庭与社区相结合的养老方式前 景广阔。满足老人需要、具有广泛适应性的“适老住宅”市场潜力巨大。 8 适老住宅规划设计要点 9 规划设计要点 环境质量良好，交通便捷； 全面的无障碍设施； 社区及住宅的鲜明标识； 合理