伟业顾问2007西安市城市地产研究报告下.pptVIP

3.2.2 高新区域-产业 3.2.2 高新区域-房地产 3.2.2 高新区域-项目 3.2.2 高新区域-项目 3.2.2 高新区域-产品、客户 3.2.2 高新区域-竞争环境 3.2.2 高新区域-未来发展 3.2.2 高新区域-小结 3.2.3 城西区域-概况 3.2.3 城西区域-房地产 3.2.3 城西区域-项目 3.2.3 城西区域-项目 3.2.3 城西区域-产品、客户 3.2.3 城西区域-未来发展 3.2.3 城西区域-小结 3.2.4 城北区域-概况 3.2.4 城北区域-规划、产业 3.2.4 城北区域-房地产 3.2.4 城北区域-项目 3.2.4 城北区域-项目 3.2.4 城北区域-产品、客户 3.2.4 城北区域-竞争环境 3.2.4 城北区域-未来发展 3.2.4 城北区域-小结 3.2.5 城东区域-概况 3.2.5 城东区域-规划 3.2.5 城东区域-产业 3.2.5 城东区域-房地产 3.2.5 城东区域-项目 3.2.5 城东区域-项目 3.2.5 城东区域-产品、客户 3.2.5 城东区域-市场细分 3.2.5 城东区域-竞争环境 3.2.5 城东区域-未来发展 3.2.5 城东区域-小结 4 企业竞争环境 4.1 本地开发企业 4.2 外地开发企业 4.3 区域竞争环境 4.1 本地开发企业-初期雄踞图 4.1 本地开发企业-全貌 4.1 本地开发企业-紫薇 4.1 本地开发企业-高科 4.1 本地开发企业-雅荷 4.1 本地开发企业-典型项目 4.1 本地开发企业-项目分析 4.1 本地开发企业-项目分析 4.1 本地开发企业-特点 4.2 外埠开发企业-进驻情况 4.2 外埠开发企业-版图 4.2 区域竞争环境-项目分析 4.2 外埠开发企业-项目分析 4.2 区域竞争环境-项目分析 4.2 外埠开发企业-特点 4.3 区域竞争环境 4.3 区域竞争环境 4.3 区域竞争环境 小结 西安-总结 东尚 中新浐灞半岛 沁水新城 广厦水岸东方 中新浐灞半岛 棕榈湾 棕榈湾 就掌灯 18 40 16 10 213 310 建面万平米 户型范围46-184平米。包括一居、两居、三居。以后两者为主。 城市氧吧（四百余亩的开放性永久绿地老动物园 、秦庄襄王陵 ）。以时尚、现代的LOFT住宅为主。3期开创了每四层为一方景观平台的独特立面设计。 主力户型3室2厅131-139平方米。顶跃270-280平方米。底跃送花园。地段好，项目品质高（层高3.1米，落地中空玻璃，通透感强） 二房91，三房116-135，四房121-150，复式190；房型规整，设有北阳台（家务房），部分飘窗，南北通风 主力户型110－160平方米3居，浐河水景，三环地铁，便利的交通 主力户型70－100平方米2居。生态环境（浐河、灞河、2万亩生态公园）、升值潜力大 产品特点 1 2007－7 3500 多层、小高层、高层 中新集团 中新?浐灞半岛 1 2006 3500 小高层、高层 广厦集团陕西广福置业有限公司 广厦?水岸东方 1.1 2005-5 高层3400 联排7300 独栋,联排、小高层、多层,TOWNHOUSE 陕西兄弟置业有限公司 沁水新城 1.2 2005 高层5080 跃层8000 别墅11000 联排、叠拼和独栋，多层、小高层 海润国际 就掌灯 0.8 2007.6 4000 小高层、高层、花园洋房 陕西荣德置业有限公司 棕榈湾 1.2 2005－8 4800 小高层、高层 陕西龙扬经济发展有限公司 东尚 物业费 开盘 现均价元/平米 建筑形式 开发商 项目 产品 住宅市场无特点 产品以高层和小高层为主，部分大盘会有少量别墅产品 区域特点 客户 以东郊客户为主，主要客户有教授，企业家。另外，陕北投资客户（煤矿主和油矿主） 1 2 3 4 5 3 浐灞生态区 5 狄寨片区 目前城东商品房的开发基本上集中在此片区。片区内有韩森寨军工区和胡家庙机电工业区，有兴庆公园、长乐公园和部分知名高校，房地产的发展良好 4 洪庆片区 2 纺织城片区 1 传统东区 依托浐灞园区的优势，目前已有沁水新城、水岸东方等楼盘，发展潜力巨大不容置疑 主要是集资房和城中村改造项目。此片区纺织业已经落伍，目前没有主导产业，近期发展令人担忧 本片区工业发展较好，还有部分军工企业和科研院所，有产业的支撑，房地产的发展也会不错 前这里有6所高校入驻，并拟扩大规模，又有白鹿原鲸鱼沟著名景点，前景令人看好 城东区范围较广，各分区市场亦有自身的特点 恒基地产、盛邦集团、和黄地产、中新等大开发企业迅速在浐灞区域抢地，预示区域内未来的发展潜力；因此说明未来区域内竞争也会激烈 房地产业有很大的发展空间，城东将是3－5年后西安楼市新战场