世联_青岛城阳地产项目整体定位营销策略提案2.pdfVIP

中高端客户典型置业楼盘——宝龙城市广场 城阳区文阳路与长城路交会处（新天地 位置 旁） 规划总建筑面积近70余万平方米，由50 余万平方米的超大规模游乐主题 规模 shopping mall和20余万平方米的国际 高档住宅社区组成，共计1268户 产品形 联排、多层、小高层 式 户型配 主力户型面积从120㎡-130㎡多种户型 比 项目点评： 起价:4980元/平方米，均价:5500元/平 1. 大型城市综合体项目，现推售住 销售状 方米，复式起价：6000元/平米，别墅 宅产品以小高层为主 起价:8000元/平米，07年7月开始销 况 售，住宅目前已经销售近70%，住宅大 约还剩8万的体量。 卖点 城阳区中轴线上，70万平米的城中城。 中高端客户典型置业楼盘——都霖美景 位置 城阳区正阳东路与烟青路交汇处 项目点评： 项目规划建筑面积40万平方米，项目共分为 1. 自然环境资源丰富，且临近城阳核 规模 三期开发，目前开发为一期工程，建筑面积 心区成为该项目的最大卖点。 12万平方米，共31个楼座。 2. 属于郊区大盘，总建筑面积达到40 有高层、小高层、多层、多层带电梯、联排 万平米 产品 叠加等多种建筑形式。 3. 2007年销售50套/月，今年只有10- 形式 多层5＋1、6＋1、高层11＋1、叠排4＋1、5 15套/月，大户型消化较慢； ＋1 户型 户型面积63－400平方米，二组团花半里为 配比 130-150㎡ 销售 07年10月开始销售，小高层起价4000元/ 状况 ㎡，多层起价4200元/㎡，均价4400元/㎡ 卖点 70米宽的景观绿化带 2100平方米的星级会所 ，社区北部规划有 配套 一条名品商业街 中高端客户典型置业楼盘——希尔景园 位置 长城路可和兴阳路交口西南角 占地面积:35500平方米，总建筑面积:地上 规模 11万平方米 城市综合体，商业40年产权，共3栋楼组 建筑 成，东西向波浪形酒店式公寓1栋，南北向 类型 商住写字楼1栋，和一栋4星级酒店（景园假 日酒店） 户型 酒店式公寓（住宅）面积为130-140㎡ 配比 项目点评： 销售 4500元/平起价，均价4800，目前已销售近 1. 韩国客户占到10-15%，鲜族人 状况 一年，370多套已基本售完。 占60% 卖点 区位、城阳最大的公园世纪公园 2. 紧邻城阳世纪公园，环境优势 配套 住宅1层为商业，共约5000平；4星级的景园 突出 假日酒店。 市场机会-1 中端客户：购买力30-50万，价格敏感型 客户，投资型客户关注未来升值潜力