2011年2月天津滨海旅游科技产业园项目调研报告下.pptVIP

公寓项目个案解析 时代大厦酒店式公寓 时代大厦位于塘沽河北路与抚顺道交口，洋货市场南侧 ，地上三十层、地下一层。百米的建筑高度，成就塘沽区新的城市地标。时代大厦1―3层规划为配套商业，4－30层是专为白领阶层、商务人士和投资客精心设计的居住、投资两相宜的精装酒店式公寓，30-60平米的户型区间，适合不同阶层人士的置业投资；联手国际一流物业公司提供的“酒店金钥匙管家服务”，融合了居住、商务、酒店的多重功能特性。 公寓项目个案/塘沽区 时代大厦占地面积30000平米，建筑面积36000平米 ，规划户数为644户。项目属精装修酒店式公寓，40平米最低61万，59平米最低73万，主推44-60平米户型产品，近期购房一次性优惠2个点，贷款无优惠。 公寓项目个案/塘沽区 德圣公馆 德圣公馆位于天津市经济技术开发区第五大街以南，泰达大街以北，东临泰达足球场，西临北海路。周边市政发达。 项目距津滨轻轨会展中心站沿湖步行5分钟，乘坐轻轨40分钟可到达市区中心；随着京津城际轨道的开通，从北京到天津仅30分钟即可到达项目所处区域，这就极大缩短了北京与开发区之间的距离；该项目距离天津滨海国际机场驱车30分钟可到达；周边快速路交通有津滨高速、京津塘、津滨大道、中央大道等；京津塘2号线6月份开通加快了天津到北京的时间。 公寓项目个案/开发区 德圣公馆占地面积18704平米，建筑面积56997平米规划总户数340户。现阶段项目在售酒店式公寓，主推44、60和120平米户型精装修现房产品，配送全套的家具家电，均价13500 元/平米。目前购房全款享受97折优惠，贷款享受99折优惠。 公寓项目个案/开发区 瑞馨白领公寓 项目地址：开发区第五大街和南海路交口 配套设施：厨灶施, 卫生间及洗浴电器、单人或双人床、组合柜、 写字台、空调、冰箱、电视等。 户数总计：982套单人间、双人套间 床位总计：1862个床位 每月租金：单人间668元/月。人，双人套间1048元/月。间 申请条件：园区企业正式员工 本科以上学历 技术骨干年薪10万以上、管理骨干年薪15万以上 在滨海新区已建成公寓项目中配套设施最为完备、总体量最大； 缓解已全员入住的瑞嘉白领公寓的居住压力； 较蓝领公寓，空间更为宽敞，配套设施更加完善。 公寓项目个案/开发区 汉沽蓝白领公寓 项目地址：营城工业园区内 开发商：天津滨海胜佳商务服务中心 功能划分：项目包括白领公寓、蓝领公寓以及写字办公区和会议区 床位：蓝领公寓600个床位，白领公寓标准间10间 入住率：100% 营城工业园蓝白领公寓为汉沽区首个蓝白领公寓； 项目一期已全员入住，但仍无法满足园区内员工的居住需求，项目二期正在规划中； 公寓项目个案/汉沽区 中心渔港蓝白领公寓 项目地址：西起经一路，南至平汉四路， 东至垂汉一路，北至纬三路 建筑面积：7.1万平米，其中一期占地2.2万平米 户数总计：331套（一期） 床位总计：781个床位（一期） 项目进度：2011年交付使用（一期） 中心渔港区作为滨海十大战役之一，吸引大量企业总部落户园区； 为解决园区员工居住，并促进招商引资，2010年5月园区启动蓝白领公寓一期建设项目； 公寓项目个案/汉沽区 2010滨海新区公寓市场概况 由于酒店式公寓面对的高端人群，特别是面对在开发区具有较长居住打算的外籍人士，酒店式公寓同普通的高档公寓相比，优势十分明显。不仅能给业主带来一定的便利性，还能彰显居住客户的身份和气派。完善的配套、优质的服务以及更像家的舒适感成为外籍高端人士的居住首选。 从未来发展的角度上看，随着开发区经济的不断上涨、更多的企业及外地、外籍人员的进入，将会为酒店式公寓的发展推波助澜，使其在未来一段时间内，成为在开发区投资的新热点。 区域点评 对滨海新区整个市场的调研还在进行， 方案继续深化中！ 酒店市场概况及客群分析 2010滨海新区酒店市场概况 客群分析 2010滨海新区酒店市场概况 汉沽蓝白领公寓 滨海新区假日酒店 目前滨海新区共有三星级以上酒店31家，其中5星级酒店10家，2家正在建设之中。 滨海万丽泰达酒店 碧桂园凤凰酒店 滨海新区酒店市场概况 2010滨海新区酒店市场概况 天津滨海假日酒店 酒店地址：天津市滨海新区经济技术开发区第一大街86号 星级：挂牌五星级 建筑面积：约为19829平方米 客房数：247间/套 配套：餐厅、宴会厅、会议室以及健身中心和水疗设施 天津滨海假日酒店位于中国北方最具经济活力的天津滨海新区的核心－天津经济技术开发区（即泰达）的商业区，是开发区