2011年11月重庆房地产市场.pdfVIP

重庆市场 2011-11 （所有数据来自于重庆网上房地产 ） 目录 一、市场概述 4 二、咨讯信息解析 5 2.1 宏观政策 5 2.1.1 11 准备金率 3 年来首次下调，楼市深度调整大局不会变 5 2.1.2 房贷利率明年起提高到 7.05% 5 2.2 宏观经济 6 2.2.1 11 月 CPI 同比涨 4.2%,略低于此前市场预期 6 2.3 市政规划 7 2.3.1 大渡口建主城最宜居城区 7 2.3.2 二环建 21 个聚居区，产业居住结合 8 2.4 行业动态 8 2.4.1 中德住房储蓄银行重庆分行获批开业，以 “住房储蓄”存款，能获更低的、固 定的利率贷款 8 2.4.2 主城买首套按揭房可申请不超过总价 30%的财政补贴 9 三、土地市场解析 10 3.1 土地市场综述 10 3.2 土地市场解析 10 3.2.1 土地供应市场总体解析 11 3.2.2 2011 年 11 月主城各区土地供应解析 12 3.3 土地需求市场解析 12 3.3.1 土地需求市场总体解析 12 四、商品房供应市场解析 14 4.1 商品房供应市场综述 14 4.2 商品房批准预售解析 14 4.2.1 商品房批准预售总体解析 14 4.2.2 2011 年 11 月重庆主城各区新批准预售面积解析 15 4.2.3 2011 年 11 月重庆市主城各物业批准预售面积解析 15 4.3 2011 年 11 月主城商品房各物业开盘供应解析 16 五、商品房需求市场 19 5.2 商品房成交解析 19 5.2.1 商品房成交总体分析 19 六、报媒推广解析 21 6.1 商品房报媒市场综述 21 6.2 商品房报媒推广总量解析 21 6.3 商品房报媒推广区域解析 21 6.4 商品房报媒推广媒体解析 22 6.5 商品房报媒推广诉求解析 22 一、市场概述 1、本年度倒数第二个月，接近年关，各开发商做的活动愈加成熟、 大气，品牌房企受消费者青睐； 2、本月政府未提及保障性住房，资金链紧张、融资难，资金储备捉 襟见肘的局面仍未得到改变； 3、部分购房者抄底情绪已经在一些楼盘得到释放，随着 12 月的低价 诱惑将促使成交量上涨； 4、大型房企因公司运营需要大量资金导致他们领跌整个市场，小型 房企出现去与留的局面； 5、一些房企开始向相关领域布局：典雅投资酒店，隆鑫投资采矿； 6、品牌开发商的宣传渠道已涉足直投杂志； 7、目前有两种现象在房地产行业出现： ÿ 行业外的资金不太愿意进场； ÿ 行业内的资金有离场或原地踏步打算； 8、有了嘉德的冬天不是太冷，它的出现将使解放碑的商业格局更加 完整。 二、咨讯信息解析 2.1 宏观政策 2.1.1 11 准备金率 3 年来首次下调，楼市深度调整大局不会变 中国人民银行 11 月 30 日晚间宣布，从 2011 年 12 月 5 日起，下调存款类金融机构人民币存 款准备金率 0.5 个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。此次调整后，大型金融 机构存款准备金率为 21%，中小型金融机构存款准备金率为 17.5%。下调 0.5 个百分点后，可 释放流动性 4000 多亿元。 联邦观点： 此次下调存款准备金的目的性很明显，一是扶持中小企业发展，二是缓解国内银行流动性的 紧张，三是拯救股市，此番调整利好于房地产行业但不能缓解该行业资金链紧张的局面。 2.1.2 房贷利率明年起提高到 7.05% 2012 年 1 月 1 日后房贷利率就将按照必威体育精装版利率，5 年期以上商业房贷基准利率将达 7.05%。 网络观点： n n 按揭贷款等额本息计算公式：P A*i(1+i) /