2011年1月焦作武陟县房地产调研简报上.pptVIP

* 武陟县房地产调研简报 2011. 1 市场供需两旺。 市场供应充足！ 房价上涨达到相当高度！ 小高层物业相当普及，产品相对成熟，对郑州及地市的学习和吸纳力相当强。 城市框架基本成型，新城区亟待填充！ 县政府的搬迁对新城区建设具有相当的促进和带动。 市场印象 1 县区解读 City Evolution 武陟县位于河南省西北部，北依太行，南临黄河，与省会郑州隔河相望，是焦作市的南大门。全县版图面积832平方公里，辖7镇7乡，367个行政村，总人口65万。综合经济实力位居全省108个县市第22位，先后荣获全国最具投资潜力中小城市百强县、全国民政工作先进县、科技工作先进县、金融生态县、食品工业强县等称号。 截至目前，武陟县所辖7个镇、7个乡分别是：木城镇、詹店镇、西陶镇、龙源镇、宁郭镇、大封镇、谢旗营镇；嘉应观乡、大虹桥乡、圪垱店乡、乔庙乡、三阳乡、北郭乡、小董乡 。 木城镇位于武陟县城，是全县政治、经济、文化中心。全镇面积6.5平方公里，下辖5个农民街、3个居委会，共有土地1700亩，人口58000人。 龙源镇位于武陟县北部，辖24个行政村，总人口4.5万人，总面积43.32平方公里，耕地面积3.2万亩。2006年，财政收入1373万元，农民人均纯收入4652元。 武陟投资环境优良。 一是县城生态宜居。编制完成了3平方公里的城东新区修建性详规，建成了5万吨自来水厂、3万吨污水处理厂和垃圾处理厂，建设了县城供热、供气管网，实施了引黄河水入县城工程，建设的龙泉湖公园进一步扮靓县城，城区绿化覆盖率在40%以上，先后荣获全国环境卫生综合整治优秀县城和省级卫生县城称号。 二是旅游资源独特。正在建设的黄河文化园，把国家重点文物保护单位嘉应观、两代领袖毛泽东、江泽民视察过的治河工程—人民胜利渠渠首、郑州黄河游览区连为一体，区内建成了黄河国际赛车场、国际马球场，集黄河湿地、观光农业、治河历史、休闲娱乐之大成，极具观赏价值。 三是产业集聚区设施完备。武陟县产业集聚区是省政府批准的省级产业集聚区，规划面积16.4平方公里，实现了水、电、路、讯“四通”，基础设施日臻完善，供排水管网、热网正在规划建设，已入驻企业62家；启动了规划500亩的标准厂房区建设，已建成标准厂房3万平方米，为服装加工、玩具制造、电子电器、生物工程、食品加工、高新技术、造纸等产业和项目提供入驻平台。 四是金融环境优良。武陟是全国金融生态县，县财政注资成立了企业担保协会和企业担保公司，企业融资方便、快捷。 2008年武陟附近县市人均收入比较表 　 农民人均收入（元） 城镇居民人均收入（元） 社会消费品零售总额（亿元） 原阳县 4085 8477 17.35 延津县 5281 9378 15.56 封丘县 3977 8558 14.34 长垣县 5820 9985 25.80 卫辉市 4985 9385 24.28 辉县市 5090 11293 38.89 修武县 5636 11903 16.11 博爱县 6258 12090 22.81 武陟县 6149 12003 26.55 温县 6146 11921 24.81 2009年，武陟县生产总值完成172.1亿元，比上年增长13.5%；全社会固定资产投资完成125.4亿元，增长28.3%；社会消费品零售总额完成31.7亿元，增长19.2%；财政一般预算收入完成4.9亿元，增长16.1%；城镇居民人均可支配收入达到13464元，增长12.2%；农民人均纯收入达到6604元，增长7.4%。 2009年，城乡面貌明显改观。实施30项城建工程，开工建设东四环路和龙泉湖公园，改造龙源路、迎宾大道、兴华东路。建设城东生态植物园，完成木栾大道、迎宾大道绿化改造，新增绿地1万平方米。组织开展环境卫生综合整治，建设垃圾处理场、污水处理厂配套设施，顺利通过省级卫生县城复验。 2010年，按照“三规合一”、“三化同行”的原则，高标准、高起点编制城东产业集聚区、焦郑城际铁路武陟站周边、焦郑高速和武西高速路口等重点区域修建性详规，推进产城相融。 抓好兴华路、黄河大道、迎宾大道、朝阳二路、东四环路等主要路段控制性规划和城区地标性建筑规划，形成具有前瞻性、时代性的规划体系。严格规划刚性管理，维护规划权威。 配合搞好武西高速桃花峪大桥、焦郑城际铁路等重点工程建设，力争武陟火车站更名为焦作东站。 2 市场供应 Marketing Evolution 武陟国土局消息： 2009年7月24日，在武陟县公共资源交易中心举办的武陟县国建设用地使用权挂牌出让会上，焦作九万里房地产开发有限公司以人民币3430万元竞得了位于朝阳一路与木栾大道交叉口东南角，编号为2009-04号宗地，面积40317.4平方米的国有建设用地使用权，该宗地出让用途为商业、住宅用