2010年贵阳大盘开发模式研究2.pptVIP

* 1、学校：贵州大学艺术学院、贵州师范大学教学点、贵州新华电脑学院、贵阳市第十二中学、中共南明区委党校、贵阳电子职业学校等；2、医院：贵阳市第三人民医院、贵阳市第四人民医院、贵州省司法警察医院、贵阳求恩百姓综合医院等；3、餐饮：新苑食坊、长乐美食府、醉安逸酒家、隆远酒家、康煌餐厅、新乐园食府、黔味源等；4、银行：中国建设银行皂角井分理处、中国农业银行凤凰分理处ATM取款机、中国信合太慈桥分社、中国农业银行太慈桥分理处、太慈桥信用社交通银行、贵阳分行太慈桥支行、湘雅村信用社、太慈桥邮政储蓄、中国建设银行(解放西路)等；5、商场：大昌隆商业广场、贵阳浙江商城、鸿源购物中心、宏泰商场、今日广场、新学士批发商场等；6、超市：北京华联、沃尔玛超市(贵阳沙冲路店)、大昌隆便利店桃源分店、齐丰便利店皂角井店等； 外部配套： PART 5 户型分析 一期：开发的B、F组团，为点式住宅； 主力户型： 1、B、F组团户型面积区间为52-400㎡左右，主力面积区间为93-133㎡。 2、“Cross朗庭”舒适三居，6M挑高阔绰客厅，4.8M幅宽全景落地窗；紧凑三居，超大入户花园，主卧270度视野飘窗，尽情享受舒适生活； 主力户型为93-133㎡的紧凑和舒适三房 为市场的主流产品 户型图及点评 点评： 带入户花园和20平米的大露台，赠送面积很大 功能分区很明显，楼上是纯休息区，楼下中西餐厅的分区，和另一间榻榻米，显得生活更有档次 连接楼上的楼梯位于入户花园旁，不占据整个房子中心位置 点评： 387.28的两层复式，显得房子很大气、很宽敞 底层中西厨的分区显得生活很有档次，客厅的长宽尺度让整个空间很大气，保姆房与主人房的分区，让生活更有私密性，互不干扰，底层的卧室设有独立的衣帽间，很人性化，但是最大缺陷是卫生间是暗卫 顶层功能区的分配很多，包括健身房、影视厅，足以满足对生活的需求 户型图及点评 户型图及点评 点评： 100.4平米的小三房带入户花园，主卧带270度的转角飘窗，书房也带飘窗，客厅的阳台也很大气感觉很舒适 卫生间的窗户和入户花园对接，布局不是很合理 户型图及点评 点评： 整体布局不太合理 从入户花园进门到主卧卫生间的这部分距离太过狭长，客厅、餐厅、厨房均没有阳台 带入户花园、主卧有阳台，明厨、明卫，感觉很舒适 样板间：6米挑高三房 PART 6 客户信息 首开区主要面向大众型置业，随着开发进度及社区成熟度的提高，每期将逐步实现产品升级，目标客群逐步面向中高端 主流产品面向广泛的大众消费群，项目未来逐步过渡到中高端客户群。 PART 7 销售信息 一、价格 开盘价格：4700元/平米 目前均价：5100元/平米 二：目前认筹活动 一万抵一万三 三：加推开盘 8月21日6、13号栋开盘 价格走势 低开平走价格策略 PART 8 推广分析 突出区位的差异化优势，标榜为CLD核心 一、定位语 突出区位优势：和其他的规模大盘形成差异化的卖点——标榜为主城区； 突出高端品质：“上游”一语双关，即表示项目有水景资源，又代表项目将打造出上游的高端品质生活； 突出地位：突出现代国际感。 二、主广告语汇总 城市氧吧 CLD中央生活区 中国铁建 世界500强，用世界的眼光审视城市 占据中央 主城之绝版地段 主城区闹中取静之所 百年名校 荣耀至尊名门、便捷交通 纵横繁华生活 贵阳水源之所 阿哈湖+小车河 绿色亚洲人居环境范例项目 220万平米全配套山水社区 ；绿色 生态 环保 低碳 英式管家服务 尽显尊崇人生 主城区 220万平方米全配套山水社区 突出开发商实力、配套卖点以及区位卖点 三、视觉表达 蓝色为主色调，大量图片的运用，更具视觉冲击力 企业定位 建筑影响中国 项目定位 主城区，上游国际生活 总体特征 大规模、现代国际社会、品质之城 项目属性 原生态城邦生活，打造完美主城之城 产品属性 中高端产品 产品规划 沿河规划为运动会所、酒店、商务中心、商业街等，打造独特的滨江风景；自然山体与居住建筑浑然一体，动静分明。 营销特征 重新定位，重新包装，更富有国际社区感； 大盘低价平走； 优势产品突出，重点打造6米挑高的三房，以带动其他户型销售； 缩小面积区间，主要打造市场主流的紧凑和舒适三房； 售楼部后专设样板房示范区，增加客户购买欲望； 突出开发商实力，打造的品质的国际社会。 区域影响 将带来贵阳新一轮的，以自然山水风光和现代国际建筑群相结合的，综合型国际社区 中铁·国际城开发总结 三、 中天会展城 PART 1 经济技术指标 开发商:中天城投集团物业管理公司:中天城投集团物业管理有限公司 占地面积:939136平方米 （1409亩）建筑面积:203万平方米 总户数:15315 物业费：1.20元/平方米·月 车位数