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2010年深圳房地产行业市场调研报告
国元(香港)—房地产行业调研 深圳市场调研 2010-07-05 国元证券(香港)研究部 电话：(852) 3769 6888 (86) 755-2151 9169 电邮：lijing@.hk 销售处于软性降价阶段 国元证券(香港)有限公司 .hk 行业报告 深圳市场调研 深圳市房地产成交情况 我们在 2010 年 7 月 1 日对于深圳市的5 个在售楼盘进行了调研。调研深圳市 场主要是由于深圳市场的房屋成交量和成交均价的走势会领先于全国 3-6 个月 反映，深圳市场的房地产市场的走势对于全国的情况有一定的先导性。 根据我们的统计，深圳市场 2010 年 6 月份新房成交量为 15.3 万平米，环比 上涨了 33%，同比则下滑了 77%；新房成交均价为 16,970 元/㎡ ，环比下滑 了 16.1%，同比则上涨了 13.8%。深圳市场现在的成交均价相当于 2008 年 7 月 份的水平，深圳市场的均价已经开始下滑。 根据我们的调研结果发现，深圳市场的均价下滑主要是由于房屋成交结构的变 化造成的，现在主要成交的均为较为低价的楼盘，关内的楼盘并没有实质性的 下滑，并且高价房在 6 月份基本没有成交,现在的销售处于软性降价阶段。因 此，我们认为一方面自住需求依旧旺盛，当房屋成交均价有一定下滑的时候， 刚性需求将会释放；另一方面，由于成交结构的原因造成了成交均价的下滑， 当房屋成交量依旧在低位，等到房屋价格全面下滑时，成交量才会真正释放。 我们预计在未来半年时间里，房屋成交均价依旧会逐步下滑，等待成交量的放 大后才是购买房地产股票的时机。 图表 1：深圳市成交情况 万平米 元/平方米 120 26,000 22,000 80 18,000
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