2010年4月无锡市区房地产市场.docVIP

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2010年4月无锡市区房地产市场

2010年月无锡市区房地产市场信息简况 2010年4月份,受国家调控政策及我市政策性用房的影响,我市商品房市场新增供应增加,市场成交波动较大,呈现先扬后抑的态势。下面为本月我市房地产市场具体情况:   1、商品房新增供应量增加   受政策性用房集中上市的影响,2010年4月全市七区商品房批准预售面积95.55万平方米,同比增长82.31%,环比增长159.22%;其中商品住宅批准预售面积为92.46万平方米,同比增长111.63%,环比增长174.69%。   注:其中本月推出政策性用房53.64万平方米。 ?   2、商品房成交量增幅较大   与上月相比,本月商品房成交量增幅较大,商品房成交面积94.34万平方米,同比增长47.54%,环比增长55.09%;其中商品住宅成交面积为83.73万平方米,同比增长53.07%,环比增长65.05%。不包含政策性用房,商品房成交面积82.37万平方米,同比增长35.37%,环比增长38.18%。 ? ?   3、二手房成交量幅增较大   与上月相比,本月市区二手房成交量增幅较大,成交面积36.27万平方米,同比增长78.67%,环比增长58.87%;其中二手住宅成交面积23.08万平方米,同比增长45.25%,环比增长87.03%。 ? ?   4、商品住宅成交结构   120-144平方米所占比例下降:商品住宅分面积段成交分析,本月120-144平方米的面积段占到27.71%,比上月下降7.5个百分点;90平方米以下的所占比例为25.92%,比上月增长9.58个百分点,主要为政策性用房成交量较大的影响;144平方米以上的面积段占到28.12%,比上月增长6.22个百分点。   10000元以上/平方米价格段占比较大:商品住宅分价格段成交分析,本月10000元以上/平方米的价格段所占比例较大,为25.71%,比上月增长5.05个百分点,主要为玉兰花园、蠡湖壹号翠苑等楼盘成交量较大的影响;3000-4000元/平方米的价格段所占比例为16.58%,比上月增长10.47个百分点,主要为瑞星家园、惠景家园等政策性用房成交量较大的影响。   无锡市区购买力下降:商品住宅按购买对象分析,以无锡市区为主,占到87.63%,比上月下降6.12个百分点;境内外市所占比例为11.2%,比上月增长5.42个百分点。   5、商品住宅成交备案均价   本月无锡市区商品住宅网上备案面积83.73万平方米,备案金额64.05亿元,备案均价为7650元/平方米。   注:商品住宅备案均价=商品住宅备案金额/商品住宅备案面积。 ? ?   六、成交排行榜 ? ? ?

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