2010年5月20日盛地地产西宁项目定位发展报告_部分1.pdfVIP

谨以此报告致： 西宁申宝房地产公司 有限公司 2010年5月20 日 目录 第一篇 项目概述 第二篇 宏观环境分析 第三篇 房地产市场研究 第四篇 项目分析 第五篇 项目定位 第六篇 营销策划 Page 2 第一篇 项目概述 项目地形地貌 区位 本案思考 Page 3 项目概述——项目地形地貌 N 本项目 项目位于西宁市西关大街与学院巷交汇处，原博纳广场，土地面积 13亩。 项目地块南北方向有一定坡度，现存建筑物多； 项目靠近新宁广场。 Page 4 项目概述——区位 本 项 目 项目距离五四大街和南、北商业巷较近，对 项目商业打造有利。 Page 5 项目概述——本案的初步思考 挖掘项目的商业价值是本案的关键！ 如何将项目北面的商业价值充分利用？ 本案商业开发如何才能价值最大化？ 本报告将立足于挖掘商业价值， 为项目价值最大化提供解决方案。 Page 6 第二篇 宏观环境分析 城市概况 区域经济地位 宏观经济 房地产市场概况 “4.15” 政策解析 小结 宏观环境分析——城市概况：城市位置  地理位臵 ：西宁地处青海东部，黄河支流湟水上游，四面环山，三川会聚，扼青藏高原 东方之门户。 地形地貌：地势由北向 南倾斜，西北高，东南低， 东西狭长，形似一叶扁舟。湟水及其支流南川河、 北川河由西、南、北汇合于市区，向东流经全市。 城市面积：全市总面积7665平方公里，市区面积 350平方公里，市区海拔2261米。  城市性质：西宁市是青海省的省会，是全省 西宁市 政治、经济、文化、教育、科教、交通和通讯 中心。是青藏高原区域性现代化中心城市，多 民族共同繁荣的高原名城。 西宁占据重要的地理位置，其得天独厚的 条件，为区域经济发展提供了较好的条件。 Page 8 宏观环境分析——城市概况：城市美誉 中国“夏都”之称 中国十大避暑城市 中国