2006年成都彭州花香丽舍项目市场调研报告.pdfVIP

带花香的房子 彭州花香丽舍项目市场调研报告 目 录 第一部分：环境调研 一、 彭州宏观环境调研 （一） 彭州概况 （二） 经济概况 （三） 城乡建设及远景规划 （四） 宏观环境分析及小结 二、 彭州区域房地产市场环境调研 （一） 区域基本概况 （二） 区域房地产市场调查 （三） 彭州 2006 年必威体育精装版拍卖地块信息 三、 彭州房地产个案分析 第二部分：消费者调研 一、消费者基本特征 二、购房消费需求特征 三、消费理念 第三部分：项目调研 一、项目周边环境调研 二、项目 SWOT 分析 （一） 优势 （二） 劣势 （三） 机会 （四） 威胁 三、消费者对本项目看法 第四部分：调研结论 第一部分：环境调研 一、 彭州宏观环境调研 （一） 彭州概况 彭州，是古蜀国的发祥地，素有 “天府金盆” 、 “成都后花园”的美誉，具 有三千余年文明史。位于四川省会成都以北 31 公里，面积 1420 平方公里，人 口 78 万，是成都市面积第二、人口第三的县级市。 彭州属大成都范围，与成都之间现有成彭公路和成彭高速公路相连，成彭 公路到成都市行程时间约 30 分钟，不收取过路费；成彭高速于 2004 年建成通 车，成都到彭州小车收费 10 元，行程时间约 15 分钟。 彭州全市辖 28 个镇，452 个行政村，53 个社区居委会，市政府所在地为天 彭镇。03 年末全市总人口 77.82 万人，人口增长率为 7.74‰。总人口中非农业 人口 13.4 万人，占 17.22%，农业人口 64.41 万人，占 82.78%，人口自然增长 率为-0.64%。 （二） 经济概况 彭州市国民经济持续快速健康发展，综合经济实力显著增强。2004 年，全 市完成地区生产总值（GDP）72.81 亿元，第一产业增加值 16.41 亿元，第二产 业增加值 23.33 亿元，第三产业增加值 33.07 亿元，财政总收入 4.12 亿元，完 成全社会固定资产总投资 18.99 亿元，社会消费品零售总额达 35.59 亿元。工 业经济对 GDP 的贡献率为 38.7%，民营经济占 GDP 的 45.6%。 2005 年，全市实现地区生产总值 78 亿元，同比增长 13.5%；完成固定资产 投资 27.6 亿元，同比增长 60%；全口径财政总收入 5.5 亿元，同比增长 38%， 其中地方财政收入 2.9 亿元，同比增长 55%；主要经济指标均呈两位数增长。彭 州工业基础实力较为雄厚，以医药、化工、建材、能源、食品为重点行业，不 断实施技术改造，结构日趋合理，运行质量日益增强，2004 年实现工业增加值 19.91 亿元、销售收入 66.5 亿元、利税 4.06 亿元。彭州历来为成都西北最重要 的商品物资集散地之一，金融、商贸、交通、旅游、通信等行业与一、二产业 健康协调发展，同步并进。 “三个集中”有序推进。一是工业向园区集中：工业开发区引进项目 21 个， 实际到位资金 8.57 亿元，增长 53%。二是土地向规模经营集中：全市共流转土 地 5.6 万亩，其中新增 1.5 万亩。三是农民向城镇集中：制定了石化基地配套 产业区等四处可容纳四万多农民的 “新居工程”规划，建设开工面积达 10.78 万平方米，竣工面积达 4.9 万平方米，新进城镇居住的农民达 2.68 万人。 2006 年主要奋斗目标是：地区生产总值增长 13%以上，地方财政收入同口 径增长 12%以上，城镇居民人均可支配收入增长 7%以上，农民人均纯收入增长 8.5%，城乡新增就业 1.3 万人，城镇登记失业率控制在 3.5%以内。 （三） 城乡建设及远景规划 彭州市现有城区面积 9 平方公里，城市人口 12 万人。为充分发挥彭州良好 的生活环境和紧邻特大中心城市的优越区位，四川省、成都市 “十五”规划已 明确提出，要在未来 5 年，把彭州建设成为城市人口