厂房交易协议的整个流程方案.docVIP

厂房交易协议的整个流程方案　　一、厂房出售的订金。　　二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。　　三、厂房出售款个人申请上海银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%)，需提供以下资料：　　1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份　　2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件)　　3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份 　　购房人未婚：提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具) 　　4、首付40%以上房款发票复印件一份 　　5、购房人、配偶收入证明原件一份 　　6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 　　7、购厂房出售合同一份 　　8、厂房买卖贷款申请书一份 　　9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%) 　　10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份) 　　11、个人厂房抵押合同(一式四份) 　　12、贷款额度、贷款者年龄和年限 　　(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60% 　　(2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年(含) 　　(3)、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁 四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 　　1、厂房出售评估 　　2、公证 　　3、厂房保险 　　4、其他 　　5、以上所有费用均按规定交纳 　　五.厂房出售证过户 　　1、卖出方要提供的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房发票(复印件)、产权证、信封 　　2、买入方要提供的资料：评估报告(复印件)、所有购房人的身份证及图章 　　3、银行要提供的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、 　　4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳　　5、交契税所需资料：厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房出售发票(原件一份、复印件一份)、所有购房人身份证复印件。　　六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。