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居住规划与子女教育金规划
声 明
AFP ®资格认证培训现场辅导
本讲义讲述内容为课程中相对的
重点难点以及学员疑问较多的知识点，
居住规划与子女教育金规划 不涵盖所有考试范围。
AFP资格认证考试范围应以当年
《考试大纲》为准。
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居住规划与房产投资 房产规划流程
n 租房或购房的决策
居住 购房或 是否购房
n 购房与换房规划 需求 租房决策 房
是 否
n 我国的房产制度 首付款 地
购房规划 租房
投资 投资 贷款 产
n 房产投资 需求 决策
制
换房规划 度
房产投资规划
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租房与购房的决策—年成本法 租房与购房的决策—净现值法
选择 年成本 比较 n 在一个固定的居住期间内，分别计算租房及购房的现金流
量的净现值，比较两者的净现值，较高者划算。
押金机会成本：押金×机会成本率 随着居住年限增加，
租房 房租逐渐提高，因此 n 用净现值法计算时，只考虑实际发生的现金流量，而在年
年租金 租房成本逐渐提高 成本法中考虑的租房押金机会成本与购房首付款的机会成
本由于并非实际现金流出，所以用净现值法计算时不考虑；
首付机会成本：首付款×机会成本率购房后总价固定，如 在年成本法中房贷只计利息，净现值法中房贷
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