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Fortune Road to Freedom 财富自由之路 主讲：杨 鸿 Discussion 问题讨论 第一部分 资产与负债 Rule 法 则 你必须明白资产和负债的区别，并且尽可能的购买资产，如果你想致富，这一点你必须知道，这是你实现财富自由的第一法则。 富人获得资产，而穷人和中产阶级获得债务，只不过他们以为那些就是资产。当然我们所说的资产不是概念上的资产，而是与你生活相关的资产项。 用最简单而实用的语言来概括： 资产就是能把钱放进你的口袋里的东西。 负债就是把钱从你口袋里取走的东西。 如果你想变富，只须一生中不断的买入资产，如果你想变穷或者中产阶级，你只须不断买入负债，正因为不知道资产与负债的区别，人们常常把负债当作资产买进，导致了世界上绝大多数人要在财务问题上挣扎。  那什么是资产呢? 现金： 不需我们到场就可以正常运作的业务。我们拥有他们，但由 别人经营和管理。如果我必须在那儿工作，那它就不是我的 事业而是我的职业了； 股票； 债券； 共同基金； 产生收入的房地产； 票据（借据），借贷； 有价藏品； 有价物品： 任何有价值、可产生收益或可能增值并且有很好的流通市场的 东西。 My financial goals我的财务策略 第二部分 关注你的一生事业 人生事业投资三要素 投资理念 一个成熟投资人，为了财务安全，就会非常关注自己的事业，你的事业围绕着的是你的资产，而不是你的收入。所以我们的第一号规则就是要知道资产与负债之间的区别，并不断的买入资产。 富人关心的是资产; 其他人关心的则是他们的收入。 成熟投资人的财商要件 投资心理需要克服的因素 中国人家庭投资习惯 中国人的投资习惯，以一个家庭单位，就是“成家立业”中的建造“家”这个港湾： 我们的第一个问题： 以家为单位我们是把有限的资源—— 先去买一个房子？还是先去投资呢？ 关注你的房子 对于房子，我要指出大多数人一生都在为一所他们并未真正拥有的房子而辛苦的工作。换句话说，大多数人每隔几年就买所新房子，每次都用一份新的15-30年期的银行按揭贷款偿还上一笔贷款； 即使我们从住房抵押贷款的利息中得到了一些表面上看来分期付款的好处，但是当你取得房子和再交易时你已经为你的房子交付了两次政府税务支出； 房子的价值并不总是上升的！增值的！ 当你手上没有了现金流，我们最大的损失就是机会损失。 如果我们先买房子后投资 将会带来以下三个方面的冲击： 1、失去了用其他资产增值的投资时机； 2、本可用来投资的资本将用来支付房子的 各种高额、长期开支； 3、失去我们再教育的机会； 那我们是否改善了你的生活品质了呢？ 第三部分 资产配置 1、节约消费 2、延期还款 3、拉大还款期限 4、降低利息 5、减少预付账款 6、易货 7、交换服务 8、折扣 1、增加投资收入（股票、基金、房产、收藏等）； 2、提升服务增加经营性收入； 3、平台嫁接拓展渠道； 4、合作方式增加收入 ….. 每个月现金流进行盘点， 每三个月资产盘点一次，拉升信用。 每个季度根据投资组合的进度，通过总资产、净资产、净总比和现金流的变化，来对投资目标进行调整，重新设定。 每个季度、半年、一年要对投资组合重新评估，对增值的资产再次拉升自己的信用，提升在银行的信贷评级，不断去创造最好的融资和贷款条件，把握更多的投资机会。 银行理财 股 票 共同基金 信用卡与个人信用 关于孩子的教育 Add your company slogan 要求总资产年增长率不低于30% 目前我的净资产为50万 第一年末：50/0.30=166.6*30%=50 第二年末： 100/0.30=333.3*30%=100 第三年末： 200/0.30=666.6*30%=200 第四年末： 400/0.30=1333.3*30%=400 第五年末：800/0.30=2666.6*30%=800 第六年初： 1600/0.30=5333.3 五年后的今天，我看到： 我的净资产：1600万元 我的总资产：5333.3万元 风险测试压力：27分，属于激进型，净总比30% 我的五年规划 1、家庭目标排序 1、月度基本开支 2、医疗保证金 3、社会保险 4、教育基金 5、房车基金 6、其他费用计划 2、了解本金 现有可用资金： 1、现金：？万 2、信用卡：？万 3、股票：