明悦景庭商铺调研报告及租赁价格建议.docVIP

PAGE 1 明悦景庭商铺会所调研报告及租赁价格建议盐城市重点商业项目分析钱江方舟开发商盐城市苏嘉房地产开发有限公司 规划设计华汇建筑设计集团投资商浙江森桥实业集团项目定位高档综合型住宅位置解放南路东侧商业面积商业一条街商业管理盐城市凯迪商业建筑参数占地面积333333 平方米 建筑面积619700 平方米 铺位参数单铺面积90-800不等、面宽3米、3.6米、4.2米、5.4米不等，层高内街1楼4.8米/2楼3.3米，沿街商业层高5.2米营销策略一楼:A区1.2～2.1万元∕平米、B区1.5万元∕平米、C区1.4～1.58万∕平米、二期五年返租1年免租、2\3年返房款4.5%、4/5年返房款5.5%D区1.2万元/平米五年返租 同C区二期返租方式二楼;A区0.8万元/平米、D区0.8万元/平米 同C区二期返租方式租金1.2-1.5元/天/平米销售情况90%招商情况2009年11月开始目前已签约商户中国银行，浦发银行、王家香辣馆，陆琴脚艺，福奈特干洗，移动通讯，好丽华休闲食品，快捷名酒，果然鲜，皇家宝贝母婴系列，爱维眼镜店，佳诚名烟名酒，唯美洗化，爱心天使，我心飞扬，索菲亚干花，旺家乐超市，李老翁冬虫夏草，奥瑞特瑜珈，百莲凯美容院，曰曰佳净菜超市，港岛甜品屋等（部分即将进驻）项目优势区位优势：新老城市的中心腹地，连接南北，贯通东西配套优势：东靠盐渎公园、南靠东进路美食街、西有超市乐天玛特超市人气优势：钱江方舟为目前盐城认可度最高的楼盘之一，自身有近4000多户业主规划优势：商业街从解放路到迎宾路，横穿整个项目项目劣势商业没有具体的划分比较乱，其经营项目较杂市场不成熟，商业很难在很短时间形成气候缺乏主力商铺的带动，整体成熟尚需时日东侧即为宝龙商业项目，缺乏竞争优势，消费群体会被大量分流BABAB.宝龙城市广场开发商盐城宝龙置业发展有限公司规划设计投资商宝龙地产商业面积20平方米位置青年路以南、迎宾路以东项目定位综合型住宅开盘时间2009.11.01开业时间未核实建筑特点住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓施工进度基本完工项目概况占地面积221184 平方米、建筑面积：480000 平方米 包括15平米的高档住宅，5万平米的特色商业街，6.5平米的国际公寓，1.5平米的四星级酒店、15万平米国际化大型商业街（包括五星级国际影城、百货、超市}等营销策略一期:1F：33000元/平方米 2F：18000/元平方米 3F:10000/元平方米 面积分隔为30-400平米/套，主力面积为60-80平米/套二期：1F：35000元/平方米 2F：18000/元平方米 面积分隔为35-170平米/套，主力面积为50-70平米/套 其中二层可分割销售也可整层销售销售情况99%招商情况正在进展中项目优势区位优势：在老城区新城区结合位置，东邻盐渎公园，西邻钱江方舟市场优势：是盐城较大的购、食、娱一体的综合型商业中心经营优势：是政府招商项目，统一经营管理，有专业团队运营品牌开发商效应：宝龙地产在全国商业地产中排名第二招商优势：超市、百货、五星级影院等主力店占有30%项目劣势整个新城区的商业氛围并没有形成商铺的购买价格为新城区最高，投资回报期长大庆路商圈商业发达，大型超市就有沃尔玛家乐福苏果，会对宝龙项目客群造成很大的截留C.紫薇国际广场开发商盐城瑞尔房地产开发有限公司商业面积5.5万平方米位置市政府东侧项目定位顶级商业城市综合体筑特点沿街高层住宅配套商业施工进度建设中建筑参数占地面积55098.7平方米、地上面积241883.3平方米，地下面积32484.5平方米项目概况主要打造苏北最大的IT，由电脑市场、通讯市场、电子市场所组成，包括通讯、数码、电脑配件、电子电器各类产品集展示、贸易、物流、办公、为一体。该广场还建成LIP国际影城、儿童游乐园、国际金品走廊、顶级娱乐城堡、地中海美食广场等营销策略一期:1F：30000元/平方米 2F：20000/元平方米 主力面积为50-60平米/套二期：接受VIP客户诚意登记，价格未公布1楼层高5.2米，2-5楼4.8米销售情况一期基本结束，二期接受登记招商情况主要电脑配件、电子市场、通讯市场项目优势紧邻市政府，整体档次高，形象好商铺面积较小，总价低，便于销售东侧为盐城政务区，形成整个城市的关注点项目劣势纯沿街商铺，且周边500米范围内住宅偏小，难以聚集人气商铺体量过大，楼层多，招商难度极大D.欧洲风情街商业面积5.5万平方米项目位置人民路向东至串场河建筑特点威尼斯风格施工进度基本完工建筑参数全长800米，总用地面积140亩，水面面积30亩，总建筑面积约35000平方米铺位参数单铺面积48～700不等、面宽3.5等等营销策略?租期暂定为5年以上，租金每年每平方米