上半年房地产市场与政新策评估.pptVIP

2010年上半年房地产市场与政策评估 总体判断： 房地产市场变化与政策预期方向基本一致，调控政策现成效。 －－具体体现在四个转变 * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 1. 市场变化与政策效果 2. 调控政策效果评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1 房地产新政对购房需求影响显著，上半年重点城市住宅成交同比下降显著 在房地产新政影响下，2010年上半年主要城市成交面积相比09年同期水平普遍下跌。重点城市中，仅武汉成交面积同比09年上半年有所上升；杭州、上海、深圳、南京、苏州、厦门、福州等地上半年成交量相比09年同期，下跌幅度均超过50%。 城市 北京 上海 天津 重庆 深圳 杭州 南京 武汉 成都 苏州 青岛 厦门 福州 2010年上半年 套数 40312 59840 42283 103857 14452 11234 19709 68437 　 18686 37991 10295 9536 面积(万㎡) 483.29 620.28 434.22 984.41 126.53 132.11 216.53 704.12 435.26 191.33 367.90 119.53 105.59 同比09年 -43.73% -49.75% -22.74% -12.50% -67.10% -63.23% -50.94% 10.27% -27.67% -52.64% 9.60% -51.55% -63.72% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.2.新房成交：新政出台后的5-6月，主要城市成交量较3-4月显著下降 “新政”出台后，重点城市5-6月住宅成交量较3-4月大幅下降。海口、三亚和温州降幅位居前三，均超过70%。共有杭州、苏州等7个城市超过60%。北京、上海、天津等9个城市降幅在40%-60%之间。 重点城市中，成交量降幅在15%以内的有青岛、包头和哈尔滨，跌幅分别为12.9%、7.6%和1.5%。青岛由于5月底购房契税优惠到期，在到期前成交量急剧增长，使得5月成交量维持在较高水平。 图：重点城市5-6月成交面积较3-4月降幅 数据来源：CREIS中指数据、 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.3 调控政策促使房地产市场结构和业态增长趋势的转变 本次调控区分了房价上涨过快城市和一般城市，授权地方根据当地情况采取不同程度的调控措施， 避免了房地产调控“一刀切”。 一线城市成交量的下降幅度超过二线城市 区别城市 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （1）北京：市场低迷，成交量一路下滑 2010年上半年月均成交面积95.3万平方米，大幅低于06，07和09年同期水平（40%），与08年同期成交量基本持平。 。 6月北京市商品住宅销售4961套，成交面积52.79万平方米，环比下跌16.41%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年上半年月均总成交面积103.3万平方米，为近四年来的最低点，同比09、08、07和06年分别下跌50%、30%、54%和42%。 （2）上海：成交量同比下滑近50% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose P