2010年邢台市七里河地新块及周边调研报告.pptVIP

七里河地块及周边 ——调研报告 关键词：宏观政策、市场预测、区域市场、营销策略 我们的优势在哪里 我们的劣势在哪里 我们的机会点在哪里 营销核心策略 营销策略分解 难题一：客户对区域的抗性 难题二：2010年新政的影响 交通优势： 拥有两条高速路，两条主干道，距CBD只有10-20分钟车程 产品力强，具有较强稀缺性 七里河新区，市政发展的主要方向 多元化户型设计、入户花园（建议）提升居住环境的舒适度 周边区域配套完善 交通方便 产品落差较小，户型配比合理，避免同质化竞争 优质的物业服务 永康地产的品牌优势——品质的保障 64 市场分析 土地价值分析 客群研究 项目定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 七里河区域产品自身品质较差，缺少优质配套，不符合高端客群的需求 产品的销售价格严重脱离区域内的市场价格水平 周边没有高档楼盘，会拉低一些项目品质 65 市场分析 土地价值分析 客群研究 项目定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 七里河区域高品质宜居产品供应量少 东南市场客群财富积累不断增加，迫切需要改变生活状态 永康水印城、作品别墅、尚林苑，户型配比与项目定位不准确 七里河区域环境日益优美，且能够吸引CBD生活区消费群体 66 市场分析 土地价值分析 客群研究 项目定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 七里河区域 不是与某个或某些项目竞争 而是与一种固有生活观念的斗争 67 市场分析 土地价值分析 客群研究 项目定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一样的钱， 谁会来这里？ 68 市场分析 土地价值分析 客群研究 项目定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 想 离开 CBD的人 离不开 CBD的人 69 市场分析 土地价值分析 客群研究 项目定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可以不离开CBD， 又远离那些烦恼吗？ 70 市场分析 土地价值分析 客群研究 项目定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 选择另一种生活 选择在甲级写字楼里办公 在星级酒店里会客 在风格餐馆里与朋友言欢 在社区的大树下看孩子踢球 在自家露台的躺椅上安静的看书 71 市场分析 土地价值分析 客群研究 项目定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 七里河住区，是30岁的人住的房子。 没有什么不好， 商业、教育、办公什么都有了， 象在买东西，不像去生活。 72 市场分析 土地价值分析 客群研究 项目定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 20岁的人，买房子安置身体 30岁的人，买房子周全生活 40岁的人