2010年11月南京部分城新市综合体市调报告.pptVIP

南京部分城市综合体市调报告 2010年11月第一版 前言 新城市广场 ——龙江发展的见证者 一、基本资料 二、商圈 三、物业组合类型 四、商业定位 五、业态分布 B1 家居+美容美甲+食品+精品店 F1 时尚女性+银行+麦当劳/KFC+金润发 F2 运动休闲+精品男装+苏宁电器+金润发 F3 儿童天地+电玩城+上影影城+书店 F4 主题特色餐饮+艺术培训中心 六、租售策略及租金水平 七、经验借鉴 水游城 ——水主题的第五代商业体 一、基本资料 二、商圈 三、物业组合类型 四、商业定位 五、业态分布 B2 精品超市+运动广场+美食天地 B1 精品超市+精致购物+美食天地 F1 品牌服装+金融+首饰+咖啡休闲 F2 时尚品牌服装 F3 时尚品牌服装+电玩城+精品美食 F4 儿童天地+主题餐饮+美容美发+横店影院 F5 高端品牌餐饮 六、租售策略及租金水平 七、经验借鉴 七、经验借鉴 3、持续的品牌推广 4、灵活的经营模式 5、高水平的运营团队 江东门万达广场 ——一个时代的商业地产航母 一、基本资料 二、商圈 三、物业组合类型 四、商业定位 五、业态分布 F1 万千百货+金陵国际家居+国美电器+孩子王+艺目了然 F2 万千百货+金陵国际家居+沃尔玛+奇乐儿+大玩家超乐场 F3 万千百货+金陵国际家居+沃尔玛+大歌星KTV+小尾羊欢乐牧场 F4 万千百货+金陵国际家居+同庆楼+奇迹健身+万达国际影城 F1 品牌服装+化妆品+美食+精品店 F2 品牌服装+美食+精品店 F3 特色美食 六、租售策略及租金水平 七、经验借鉴 七、经验借鉴 环亚广场 ——成熟核心商圈的新亮点 一、基本资料 二、商圈 三、商业定位 四、业态分布 以餐饮为主，包括西式快餐、咖啡简餐、甜品、主题餐饮、异域风情餐饮等； 辅以休闲，包括健身、KTV等。 五、面积配比 六、租金水平 临街、临窗商铺租金较高，由于石鼓路店的4、5层，汉中路店的4层均为独家经营，故租 金采取估算取值。 七、经验借鉴 1、观光电梯 由于三层以上乘坐电扶梯较难到达，环亚广场在建筑醒目位置增加了数部观光电梯，方便顾客由一层直达三四五层的大面积出租单位，既强调了三四五层商家的经营针对性，也使得入住商家的形象和顾客的消费水平都有所提高。 2、外立面 整体风格较为统一，大量运用玻璃幕墙，增强通透感，并形成良好的展示 面，注重灯光效果的运用。 未完待续… 　4-4.5元/㎡/天 　约5元/㎡/天 5F 约5元/㎡/天 　约6元/㎡/天 4F 5-8元/㎡/天 8-10元/㎡/天 3F 10-15元/㎡/天 12-18元/㎡/天 2F 中庭约10元/㎡/天 街铺15-25元/㎡/天 22-28元/㎡/天 1F 汉中路店 石鼓路店 楼层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 石鼓路店 汉中路店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、规划是根本——聚集人气是规划的关键①一条运河，数倍提升物业价值 以负一层的运河为设计轴，弱化了楼层的价值差异；拷贝已在日本成功的项目，大胆在国内实践，形成真正的主题景观购物公园，与南京现有商业体形成明显的差异化优势。 　　 日本福冈博多运河城 案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ②中心舞台引入向心力概念，让客流自然进入，通过两个主入口一个中心点， 杜绝死角，从而拉动客流的均衡性，提高店铺曝光率，最终提升店铺的商业价值。 七、经验借鉴 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. C