2010年12月13日泰州姜新堰地块调研报告.pptVIP

泰州姜堰地块调研报告; 目录; 一、项目区域概况;1、姜堰地理位置;2、姜堰基本情况;3、姜堰人口情况;海陵区区位图;4、泰州海陵区基本情况;5、姜堰市城市发展总体规划;6、海陵区发展总体规划;海陵区远期规划主要向南、其次向东发展。向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。向东发展进一步整合海陵、姜堰资源，主要以海陵工业园区、农业开发区为主体,从基础设施、产业配套、资源整合、城市空间等方面协调姜堰共同发展。在城市向南、向东发展的同时,应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。 姜堰未来发展 另外从姜堰市政府部门及泰州市相关部门中了解到泰州市政府正在着手推进把姜堰市划归泰州市下属一个行政区。未来姜堰市的发展与整个泰州市及海陵区的整体规划密不可分。 ; 二、市场分析;城东区;近几年，姜堰市房地产市场经过国家、省、市宏观调控的洗礼，在开发投资、施工面积、竣工面积、销售面积和信贷规模等方面都有较大幅度的增长。房地产开发总量基本平衡，结构得到改善，价格稳中有升，没有出现大起大落的现象，形势看好。姜堰市房地产业投资增速总体趋于平稳，开发量稳步增长，开发资金来源与结构得到进一步优化。 根据近几年姜堰房地产市场的土地、商品房等交易数据显示，至2009年，姜堰房地产市场的发展速度整体走势属于稳步的上升，发展势头良好。整个房地产市场的良性发展也促进了姜堰城市化的进程。 目前姜堰的整个规划方向是“西移南扩”，结合楼盘的分布以及本案所处区域的具体情况，姜堰的整个房地产市场大概分为三个部分：一是本案所处的城东区，主要以振兴路以东、天目路以南、长江路以北的区域；二是姜堰最繁华的城中区，主要以天目路以南、长江路以北、振兴路以西、三八大道以东的区域；三是姜堰城区以西的城西新区，主要以三八大道以西的区域。;1、房地产相关数据;从以上表格中可以??出以下结论：1.从近三年的土地放量中可以发现，2008年房地产市场受经济危机影响土地放量明显下滑，2009年土地放量迅速回升，2010年姜堰土地放量超过2009年，上市土地主要集中在城中板块与城西板块。2.土地集中于城市的南部以及西部，这说明姜堰城市的发展趋势总体为“西移南扩”。3.商住用地最多，其次是城镇住宅，这说明目前姜堰房地产的开发物业主体是住宅。;;;土地小结;2、姜堰市区域市场板块分析;城中区;城西区; 3、姜堰竞争个案一览表;4、泰州市区域市场分析;5、泰州市海陵区主要楼盘分布图;6、泰州竞争个案一览表;7、楼盘小结; 三、地块概况;3、地块挂牌出让基本情况;1、地块四至现状图;2、地块优劣势分析