2010年11月湖州项目研新究分析.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;报告思维导图;西南新区;湖州山水清远、景色秀美，北傍太湖浩渺烟波，西倚天目苍山竹海，市内楼厦 林立、风貌清新，乡间小桥流水、景色 如画。湖州有着悠久的历史和古老的文 化。自楚春申君筑菰城至今，已有2300 多年的历史，素有丝绸之府、鱼米之 乡、文物之邦之称。;城市背景 社会经济发展 城市建设规划;产业结构特征：纺织建材是支柱 材料机电发展快;湖州经济开发区时未来湖州经济腾飞的引擎;地块解析/所在区域 地块现状/周边配套;纵然整个板块与项目同区域有星汇半岛、嘉年华国际商务广场、悦文·铂宫、西西那堤、春江名城、得力浅水湾、亿丰国际建材城、湖州国际小商品城、红星美凯龙广场 等项目。;项目背景 城市背景 经济发展/城市规划 地块现状/周边配套 房地产市场研究 湖州房地产市总诉 湖州商业市场/案例分析 湖州酒店市场/案例分析 湖州住宅市场/案例分析 项目分析 项目SWOT分析 ;——湖州房地产市场总述 ——湖州房地产市场正步入快速发展阶段;湖州房地产市场自2003年开 始进入较为平稳发展的阶段， 连续4年保持递增的势头发 展，市场良性发展。 2005年首次出现了销售额与 房地产投资额持平的情况，说明了市场供需两旺。 2006商品房销售额高于当年的房地产投资额，需求继续保 2007年慢慢回归平衡处于正常水平 2008年市场逐渐开始回升;湖州近几年的房地产成交量逐年上升，08年受大势影响成交量下滑之外，其余几年成交均呈上行趋势，特别是09年，全年商品房销售量约为432万平米，相比08年增幅超过1倍，成交价格约4689元/平米，量价都达到了历史的新高。 ;—— 从2007年到2009年楼盘均价的变化情况看，湖州市的楼盘均价平均以每年 20-30% 左右的速度在增长。;2010年1—7月份合计成交情况： 套数：8379套； 面积：1203281平米；;——湖州市商圈将成为一个商业中心 ——四个商贸区的商业布局;——由几条特色商业街和府庙组成的中心商圈;——核心商圈是主要商场、超市、电器买场、银行等聚集地;房地产市场 湖州商圈调查 中心商圈中的核心 ——爱山广场项目分析;——爱山广场业态分析;地产市场 湖州专业市场研究 ——新兴的专业市场主要集中在开发区西南片区 ;房地产市场 湖州专业市场研究 ——湖州国际小商品市场项目分析 ;据项目整体定位，将整个商业区划分为以下功能区： 1.精品时尚购物区： 具体位置：一层 经营范围：皮衣皮草、皮具箱包、男女鞋帽、针织家纺等。 2.精品百货区： 具体位置：二层 经营范围：男女服装、五金电器、工艺品、、文体用品等。 3.餐饮休闲娱乐区： 具体位置：三层 经营范围：咖啡吧、茶室、、特色风味、大型品牌餐饮、美食小吃、面包屋、 中式快餐连锁机构等。 4.办公服务区： 具体位置： 四层 经营范围： 装潢公司、广告公司等。 目前租金为一层2.6元/㎡/日，二层1.4元/㎡/日，三层1元/㎡/日;红星美凯龙生活广场;房地产市场 湖州专业市场研究 ——湖州红星美凯龙业态;价值结构;房地产市场 湖州专业市场研究 ——区域内新开发的项目分析;房地产市场 湖州酒店市场研究 ——湖州酒店市场现况;核心区域;房地产市场 湖州酒店市场研究 案例分析 ——五星级典型案例;房地产市场 湖州酒店市场研究 案例分析 ——白金七星级;房地产市场 湖州酒店市场研究 ——湖州西南新区酒店状况;房地产市场 湖州住宅市场研究 ——现阶段公寓住宅分布;房地产市场 湖州住宅市场研究 ——公寓住宅调查;;目前西南区域内在售的单身公寓以及即将开盘的项目仍未饱和，面积区间在30—65平米，其中40—60 平米的户型约占总量的73.5 %;;;购房用途的选择中，自住占75％，投资占23％，其他占2％。 购房的用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面，满足自己的居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友的比例较少。 以计划购房时间来分析：计划最近购买的占47％，半年以后占27％，一年以后占17％，两年以后占9％。从计划购买时间看，计划一年内置业的客户约占四分之三。这显示近期的潜在需求非常旺盛。 在该区域购房者的调查，希望购房面积的选择上，希望购置面积在90-110平方米比例最高；其次是70-90平方米，希望购置面