2010年10月江西上饶房新地产市场调研报告.docVIP

江西上饶房产市场 调 研 报 告 二○一○年十月二十九日 前言房地产业作为国民经济诸多产业之一，从来都不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行，上饶市地理位置、基础设施、、城市规划发展、近年来当地房地产开发动态等方面了解该城市区位价值、综合经济发展潜力、整体规划发展、房地产发展现状及走势，进而可以判断该城市的房地产开发与投资的发展前景发展方向，为司上饶投资开发与定位提供参考依据。江西上饶房产市场调研报告 - 1 - 前 言 - 2 - ◆调研目的 - 2 - ◆调查时间 - 2 - ◆调研人员 - 3 - ◆调研区域 - 3 - ◆调研对象 - 3 - ◆调研内容 - 3 - ◆样本容量 - 3 - ◆信息整理 - 3 - ◆信息来源 - 3 - 目 录 - 4 - 第一章、上饶宏观经济环境 - 6 - 1.上饶市地理位置及自然环境 - 6 - 1.1地理位置 - 6 - 1.2环境气候 - 7 - 1.3资源 - 8 - 2.上饶市人口及城市发展规划 - 8 - 2.1城市人口情况 - 8 - 2.2城市发展规划 - 9 - 2.3 经济概况 - 11 - 2.3.1工业经济企稳回升 - 12 - 2.3.2旅游业拉动作用明显 - 12 - 2.3.3规模进一步扩大，产业形式多样化 - 13 - 2.3.4农业产业化步伐加快，渐成沿海城市农副产品供应基地 - 13 - 2.3.5居民生活改善，消费市场需求旺盛 - 14 - 第二章、上饶各片区房地产市场 - 16 - 1.典型个案 - 16 - 2.上饶房产市场现状及分析 - 23 - 2.1城东区域 - 25 - 2.2城西区域 - 25 - 2.3中心区域 - 26 - 2.4上饶市城市配套分布（学校、医院、银行） - 26 - 3.房产开发SWOT分析 - 27 - 小 结 - 29 - 结 束 语 - 32 - 第一章、上饶市宏观经济环境 1.上饶市地理位置及自然环境 1.1地理位置 上饶市位于江西省东北部，北纬2734’－2934’，东经11613’－11829’之间。。东邻浙江，西接安徽，南连福建，东西长210公里，南北宽194公里。东邻浙江省衢州市，南连福建南平市，西濒鄱阳湖与九江市接壤，北与景德镇市及安徽省黄山市毗连，是闽、浙、赣、皖四省结合部，是江西省的“东大门”。素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。沪昆、九景、景婺黄、景婺常和在建的景鹰等五条高速公路穿境而过，浙赣、皖赣、横南三条铁路，320、206国道和七条出省公路贯通南北，周边有五个在1—3小时内可到达的机场，即武夷山、衢州、景德镇、南昌和杭州机场，境内三清山机场正在筹建。交通通讯极其便利。 上饶市现辖信州区、和上饶、广丰、玉山、铅山、横峰、弋阳、余干、鄱阳、万年、婺源10县和德兴市（代管）。市政府驻信州区。辖100个建制镇，88个乡，共有334个居委会。 上饶凭借独特的区位优势，牵江浙、出沪宁、携八闽、达粤桂，货畅其流，人行其便，铸就了发展大商贸大流通的黄金宝地。 1.2环境气候 上饶市土地总面积22791平方公里。全市地势由东南向西北倾斜，东南北三面环山，西面临水，中部丘陵广布。由西向东、依次沿展为湖泊、平原、丘陵和边缘山地。三山（武夷山、怀玉山、鄣公山），三江（信江、乐安江、昌江），一平原（鄱阳湖平原），是全市地势的大体概括。全市地貌以山地、丘陵、湖泊为主，山地丘陵占全市面积的75%，水面占11%，岗地、平原占14%，俗有“六山一水分半田，分半道路和庄园”之称。境内最长的河流为信江，全长313公里。最高峰为武夷山脉主峰黄岗山，海拔2158米，是大陆华东第一高峰。被誉为“华东屋脊”。中部怀玉山山脉，主峰玉京峰海拔1816.9米，是中国著名景区三清山的中心地带。北部赣皖边境的鄣公山为黄山余脉，大部为低山和丘陵。间有连片的小盆地。西部江河纵横，湖泊星布，土地肥沃，是著名的鄱阳湖平原。 上饶全境处中亚热带季风湿润气候区，年平均气温16.7-18.2C，年降雨量为1600-1800毫米，年无霜期为251天－274天。境内气候温和，日照充足，雨量丰沛，无霜期长，分温热、温和、温凉三小气候区，具有春秋短、冬夏长的季候特点。年降水量1600~1800毫米。 1.3资源 上饶全市森林覆盖率为57.7%。 此外，上饶市是江西重点矿产资源地区。地下矿产资源储量多，品位高，开采价值大。地下已探明的工业矿藏达70余种，铜、银、金、铌钽、磷等矿产储量在全省乃至全国都占有重要地位。其中铜储量占全国储量的16.8%，亚洲最大的铜矿德兴铜矿就在上饶境内。黄金储量占全省总储量的80%，铅、锌、磷、蛇纹石、硫铁矿等均居全省首位。另外，黑滑石、膨润土、珍珠岩、花岗岩、大理石、砚石、叶腊石、