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思源：政策调控下的营销策略建议 目 录 新国八条解读 1 2011年行业发展研判 2 思源应对策略建议 3 2011年楼市调控再次重磅出击，创史上最严 …… 出台背景  去年“9.29”新政后房价仍继续上涨 ，2010年12月市场成交量再度发力 ，整 个成交量再创新高；  2011年1 月以来全国重点城市成交量虽然环比下降，但仍高位运行，政府抢 先出手以防范再度出现量价齐升的被动局面；  各地正在陆续落实之前的政策，此时点上出台新一轮调控政策 ，向地方政府表 明中央调控房地产的坚定决心；  2011年是 “十二五”开局年 ，只有把房地产行业的问题解决好，才有调整经 济结构，实现经济平稳发展目标的可能 ；  两会前民意及舆论压力再次增大。 新国八条重点从四个角度对市场进行调控 1、抑制需求 2、增加供给 第三条：调整完善相关税收政策，加强 第二条：加大保障性安居工程建设力度。 税收征管。 第五条：严格住房用地供应管理。 第四条：强化差别化住房信贷政策。 第六条：合理引导住房需求。 新国八条 第一条：进一步落实地方政府责任。 第七条：落实住房保障和稳定房价工作 第八条：坚持和强化舆论引导。 的约谈问责机制。 3、对房价等进行预期管理 4、加强对地方政府约束 与以往调控不同之处主要有四点 一、首次要求地方政府制定房价调控目标 新 国 八 二、从个人、企业、交易评估、转让四个方面加强 条 了税收的管理力度 的 四 三、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 点 低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 不 四、限购政策全面推广 同 总的来看，在信贷、限购、征税要求上更严，尤其 是限贷和限购政策砝码不断地从严加重 调控关键点对比 2011.1.26 调控措施表述 2010.9.29 调控措施表述 二套房首付比例 首付款比例不低于60%。 严格执行首付款比例不低于50%。 拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本地居民购房 供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当 非本地居民暂停发放购房贷款。 地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨 过快的城市 ，在一定时期内，要从严制定和执行住房 限购措施。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市 ，要在一定时 限购 对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一 间内限定居民家庭购房套数。 定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居 民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当 地户籍居民家庭暂停购房。