周铁名豪佳园项目价格定位报告.pdfVIP

1 周铁·名豪佳园项目 价格定位报告 前言 2 为更好地为本项目联排产品做出合理的价格定位，我司深入宜兴 （宜城和 各大乡镇）进行市场调研工作。 Ø案场冷清——总体来看，大多数楼盘目前情况冷冷清清、无成交气氛； Ø成交稀少——总体来看，楼盘别墅产品成交情况不佳，去化有限； Ø有价无市——就别墅产品来看，市场价差较大，处在低位的如张渚、湖 滏，处在高位的丁蜀 （基本有价无市）； Ø资金紧缺——受政策影响，目前整体市场存在严峻的付款问题，普遍贷款 难贷； Ø市场低迷—— 目前楼市大多数项目成交量持续下滑，主要受宏观政策、投 资渠道宽泛等影响； 下面，我们根据市场调研情况，并结合项目自身，对联排提出价格定位。 目录 3 第一部分：市场综合分析 ■市场状况 ■乡镇多层 ■乡镇联排 ■市区楼盘 ■综合小结 第二部分：宜兴及乡镇市场分析 第三部分：项目价格定位 总体状况 成交情况 存量情况 乡镇供应 综合小结 4 宜兴商品房历年施工、竣工及销售面积情况 万㎡ 500 400 300 200 100 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 房屋施工面积 （万㎡） 301 334 337 264 426 房屋竣工面积 （万㎡） 146 163 138 75 销售面积 （万㎡） 132 158 68 111 104 近五年商品房施工面积远大于销售面积，使供求矛盾更加突出。 总体状况 成交情况 存量情况 乡镇供应 综合小结 5 宜城市场商品房成交套数走势图 （2011年5-8月 ） 乡镇市场商品房成交套数走势图 （2011年5-8月） 套 套 300 250 254 丁蜀 官林 周铁 和桥 徐舍 张渚 合计 216 250