世联福建南翼新城温的泉项目前期策划报告.ppt

* 在发展战略的指导下，如何落实战略、确定888亩的发展策略呢？ 即通过哪些因素来引爆市场，建立市场影响力呢？针对不同市场我们的策略应该是有针对性的： 针对本地市场 针对外地市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 教育配套是本地客户购房最为关心的问题之一，投资教育（如双语幼儿园）有力于增强项目的竞争力 * 岭头村原来有200多学生，现在只有几十人，被归并到吾宗村。 教育资源不好，学生随父母外流，厦门的私立学校里，很多都是农民工子女。 ----访吾宗村书记 客户购房主要考虑到教育配套（靠近江水中学）、经商等因素 。 ----访四海明、弘桥花园销售代表 项目 深圳桃源居 北京奥林匹克花园 深圳鼎太风华 西安白桦林居 山东临沂沂河花园 星河湾 学校 清华实验学校 幼儿园 北师大附属小学 南山试验小学 幼儿园、小学、初中 沂河实验学校 执信中学 以教育驱动的典型楼盘 教育配套可以成为本项目的强势引爆点 当地对教育资源需求旺盛 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 当地居民向往城市化生活，配置现代的商业街、公交站等具有城市化意向的设施将有助于增强项目的吸引力 因为官桥没有好的商业配套，好多人都到安溪县里购物消费。 ----访旺旺张总 中高层管理层有消费需求，但是城里有的东西官桥都没有，有钱也没地方花。 ----访闽华黄总 商业街 公交站 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 厦门市场目前休闲度假项目主题单一，集中在自然资源的初步利用，同质化严重，不具备独特性 主题 山景结合 温泉资源 滨海嫁接高尔夫资源 原生态景观结合配套 自然景观 项目名称 汤泉世纪 天颐香溪 欧洲小镇 丽水云天 古龙汀溪 东方高尔夫 滨海新城 （海湾太武城） 南太武高尔夫 聚龙小镇 发现之旅 规模（平米） 占地27万，建面30多万 占地50多万，建面15万 占地100多万 占地53万 占地2.4万 占地20万，建面5.6万 占地27万，建面50万 5万多 占地1000万 首期用地86万平方米，总建面22万平 资源利用 山景+长泰漂流+温泉 山景+长泰漂流+温泉 山景 山景+ 温泉 山景+ 温泉 海景+27洞高尔夫 一线海景+南太武山景+海湖湖景 一线海景+18洞高尔夫 原生态山景、湖景 山景+长泰漂流 海 山 泉 针对休闲度假市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 本项目面临激烈的同质化竞争，本身又不具备强势自然资源优势，将如何撬动市场？ 能否通过产品的独特性、差异性能否形成强势吸引力？ 针对休闲度假市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 案例：长城脚下的公社——通过独特的产品、创意概念来取胜的豪宅别墅典范 长城脚下的公社位于北京八达岭高速路水关长城出口，紧靠古长城而建； 距北京市中心50分钟车程，全程高速，距北京首都国际机场1小时车程，距八达岭机场15分钟车程； 该地块原是“延庆县八达岭山地健身休闲俱乐部”烂尾项目，2年后，2001在12位亚洲建筑师的创作和商业资金的双重包装下，这个因经营不善、濒临破产的前度假村变成了一个不同风格的建筑艺术群落。 针对休闲度假市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile