世联河北唐山天鸿凤的凰新城高端住宅项目前期策划.ppt

基于上述核心理念，规划意向示意 启动区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 唐山首席主题水景社区 价值体系建议——打造城市No.1标签 A 多重主题散水园 B 城市高档主题养生会所 C 率先推出别墅化洋房 D 城市首个空中墅院 E 唐山首席五大No.1标签 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Keywords: 打造多主题散水景观——水系+节点景观、生态化、立体化、参与感 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 要点1：采用水系+小型水景观节点结合的水景规划布局方式 一：体现水景资源对所有产品的价值提升作用，尽量保证大多数产品都可以享受到水景资源景观； 二：在保证水景资源匀质布局的前提下，体现产品价值对位原则，在水景观资源强势的位置布置高端产品； 水系 水景节点 建筑 水系 节点 三：区域布置小型水景观节点，提升整体水系体验效果。 亲景打造 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 要点2：核心景观区节点放大，资源倾斜，加强设计感 不要均匀发力，重点区域重点投入，务必达到展示项目形象的效果 位置核心 水面局部放大，节点打造，资源倾斜 增加景观层次，景观立体化 设立标志物 加强设计感 不做大水面，一样可以用水主题提升产品力 亲景打造 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 要点3：组团设计上，通过小型水系将水景观节点贯穿起来，并延伸到社区内部 通过小型水系，将各个水景观节点联系起来，并延伸到社区内部，形成内部循环，避免死水出现； 设置小型亲水平台和亲水设施，增加业主和水的互动，体现居住的情调和趣味； 亲景打造 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 当前唐山市场高端项目产品处于外围产品的发展阶段，随着众多知名开发商的进入，外延产品发力将逐步显现 核心产品：与居住基本功能直接相关因素，商品房发展初期最集中的竞争层面 外围产品：产品附加值，有助于提升物业形象 外延产品：区域外能感受到，竞争的最高级别 户型 环境 会所 建筑风格 服务 人文 体验 品牌 身份 质量 采光 通风 交通 价格 物管 配套 教育 服务 核心产品 外围产品 外延产品 价格 户型 质量 交通 采光 通风 环境 物管 教育 配套 会所 风格 人文 品牌 身份 体验 关注度 目前主流竞争表现 核心产品层 外围产品层 外延产品层 开发水平 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 充分发掘本项目的景观价值，依托规划、产品、配套发力是本项目赢得竞争的机会 小结 规划 建筑单体 户型 园林景观 内部配套 营销展示 市场表现 大多以行列式布局为主，普遍缺少形式感 大楼间距是唐山高端客户的基本需求，大多项目外立面以涂料、瓷砖为主，整体品质一般； 市场多以毛坯房出售，客户可接受精装 出现了面积赠送等户型创新方式，但情景空间设计不足 大多数项目以 “铺绿”为主，部分项目采用景观湖为核心景观资源 重点打造会所及学校，车户比多集中在1:1.5左右 多数项目尚未做到实景园林和配套展示，后期展示提升空间巨大 本项目机会 在保证社区品质的前提下，本项目可考虑较有形式感的规划，增强圈层感及私属感。 外立面材质创新是本项目可考虑的市场机会