万科昆明白沙润园别的墅项目开盘报告.docVIP

万科·白沙润园11月19日开盘报告 楼盘基本信息 万科·白沙润园 开发商 昆明申城房地产开发有限公司 东白沙河寺瓦路北 投资商 昆明万科房地产开发有限公司 2011.11.19 项目地址 东白沙河寺瓦路北 黑弧臭美·西南 销售策划 合富辉煌 电话 0871-3801888 物业类型 花园洋房,联排别墅,双拼别墅 万科物业 39万平米 约20万平米 1.2 绿化率 45% 配套设施 会所，商业街，幼儿园等 80---250㎡ 楼座展示 2311户 2400个 建筑设计 上海汉米敦设计有限公司 景观设计 北京创翌善策景观设计有限公司 114套 均价 花园洋房10300元/㎡元/㎡ 77套 销售率 68% 项目区位图 代表项目地址 项目产品情况 万科白沙润园白沙润园总建筑面积39万平米,住宅建筑面积24.7万平米,一期约5.1万平米此次开盘共推出100多套房源，其中涵盖了V—house、电梯洋房、loft。V—house户型面积为250平米—203平米，价格从23000元/平米—25000元/平米不等。电梯洋房户型面积为90平米—165平米，均价10300元/平米。Loft户型面积为80平米，均价10300元/平米。 项目展示图 、 别墅实景图 一期首批户型配比 户型 房源栋号 面积 套数 占比 面积比 别 墅 1 234.03㎡ 1 0.88% 1.71% 1 203.46㎡ 2 1.75% 2.97% 1 232.2㎡ 1 0.88% 1.7% 2 249.88㎡ 2 1.75% 3.65% 花 园 洋 房 3 128.56㎡ 24 21.05% 22.54% 4、6 89.55㎡ 48 42.11% 31.39% 4、6 79.46㎡ 12 10.53% 6.96% 5 165.89㎡ 24 21.05% 29.08% 总计 114 100% 100% 说明：万科·白沙润园此次共推出114套住房。示范单位面积分别是249.88㎡、165.89㎡、128.56㎡、89.55㎡、79.46㎡五套，实际出售109套。 现场布置 开盘现场布置图及现场实照 精装示范区图 精装示范单位图 一期首批主推户型图 人员功能配置 位置 职务 数量（人） 功能 验号区 验号人员 3 允许选号客户进入 等候区 现场管理人员 10 协助客户排队等候选房 选房区 协助签约人员 40 一对一协助选房 主持人 1 主持会场 销控人员 5 撕取客户选定房源 签约区 财务人员 8 收取定金 签约人员 8 签订协议 咨询区 咨询人员 5 有关银行按揭问题答疑 会场四周 安保人员 30 引导停车、维持秩序等 清洁人员 3 清洁会场 说明 答谢会场以虚拟围合式布局,有保安维持会场次序。 本次开盘工作人员总共113人，可见万科实力。 选房区每次放10批客户。 一个工作人员对一个客户全程陪同协助签约。 选房时由工作人员跟销控人员直接沟通撕房贴。 人气状况 时间 人数（人） 事件 备注 8:30 100 客户签到 陆续到场 9:30 300 选房开始 陆续到场 11:00 350 普通客户选房 到场人数达高峰 11:30 350 选房结束、参观示范区 客户离场 说明 万科·白沙润园本次开盘天气大好、人气较高。座位准备充裕，都可就坐。 本次开盘并没有选用抽奖，送奖品的方式吸引顾客。说明之前蓄水期已经预估到今天的人气状况。 认购流程以及优惠说明 认购流程 认购活动优惠说明 一、付款方式折扣： 付款方式 折扣 备注 一次性付款 3% 1.签署认购书时，认购意向金自动转为所购单位购房定金； 2.成功认购并领取昆明市购房家庭成员住房查询表后三个工作日内全部付清总房款，并签署《商品房购销合同》。 按揭贷款 1% 1.签署认购书时，认购意向金自动转为所购单位购房定金； 2.成功认购并领取昆明市购房家庭成员住房查询表后三个工作日内全部付清总房款，并签署《商品房购销合同》。 二、其他优惠措施： 优惠措施 折扣 备注 《昆明万科购房优惠券》 0.5% 在白沙润园一期首批单位“公开发售日”前一日提交完整的购房查档资料，且在我司规定时间内办理商品房购销合同签约、付款手续。 认筹优惠 1% 参与白沙润园一期首批单位认购意向申请活动，且在白沙润园一期首批单位“公开发