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花果园项目商业1＃楼监理大纲 PAGE  PAGE - 28 - 花果园项目商业1﹟楼 监 理 大 纲 编制人 审批人 深圳市广厦工程顾问有限公司 目 录 第一章：工程概况 …第3页 第二章：监理工作范围及主要工作内容 一：监理工作范围 …第3页 二：主要工作内容 …第3～4页 第三章：监理服务策划 第一节：监理质量目标及要求 …第4～5页 第二节：监理工作质量保证设想 …第5～9页 第四章：监理工作质量保证措施 第一节：质量控制的监理措施 …第10～13页 第二节：进度控制的监理措施 …第13～19页 第三节：组织协调监理控制 …第19～22页 第四节:安全、文明施工监理的控制 …第22～27页 第一章 工程概况 一、工程概况 花果园项目商业1﹟楼工程，位于贵阳市南明区彭家湾花果园售楼部旁。本工程建筑面积约 万平方米；建筑层数为四层；层高为5.1米（一、二、四层，局部为8.67米），5.7米（三层），建筑总高为21.0米；本工程的安全等级为二级，使用年限为 50年；抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.5g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为丙类；结构型式为框架剪力墙结构；基础型式为独立柱基；持力层为可素性红粘土，地基承载力为：fa=200kpa；砼强度等级：C20、 C30两种；钢筋级别有HPB235级和HRB400级两种；砌体采用加气砼轻质砌块和石膏空心砌块；本工程的现浇结构采用商品砼浇筑。 本工程的装饰装修为高档精装修工程，详细装修内容详见装修施工图。 本工程相对标高±0.000相当于绝对标高1101.80米。 第二章、监理工作范围及主要内容 第一节、监理工作范围：施工阶段，保修阶段。 第二节、主要工作内容 （一）施工阶段 除应按国家监理规范开展工作外，并做好以下工作： 1、监理机构进驻现场； 2、安排地界的测量及水准坐标的确立； 3、联系及监督临时水、电、电话等公共设施的施工； 4、监督日常的施工安全及履行安全守则； 5、在每项工程开工之前组织有关单位对施工图进行审核； 6、审定施工单位的施工组织设计及专项施工方案、安全措施、进度计划等； 7、执行日常质量监督，保证工程按施工图纸及施工规范施工； 8、根据招标文件、施工合同及国家有关规范检查施工单位提供的材料、产品和设备质量，检查其质量及来源证书，监察工程中使用材料的试验； 9、与质检站联系，共同监察工程； 10、协调各参建单位工作，勿使相互之间的工作不产生冲突； 11、监察施工进度并审核施工进度报表； 12、协调共用设施的供应和接驳； 13、遇特别事故，向建设单位提交专案报告； 14、及早检查出施工图错漏、图纸标识不明确之处及与现场环境不吻合情况等影响施工的问题，及时通知建设单位、设计单位，研究修改办法，议定修改通知书；协助建设单位审核增减工程量及其预算； 15、提交报告协助建设单位处理有关“索赔”（包括费用和工期）； 16、根据施工进度核实施工单位交来的付款通知单，并签署付款建议报告，供建设单位参考； 17、协助取得各项与施工有关的报建手续； 18、定期或不定期的对施工现场的安全、工程验收、工程进度等进行全方面的检查，并做好记录。 19、监察施工单位是否落实执行安全措施，由一名监理工程师负责安全检查并兼任安全员； 20、施工期间必须按合同要求保证一定数量的监理工程师驻扎现场。其中1名是总监或总监代表在岗。 21、及时组织有关单位对分部、分项工程进行验收，评定工程质量，协助建设单位组织工程竣工验收。 22、督促安排各种验收试验，并现场监理及见证； 23、督促及检验施工单位提交的竣工图纸及维修手册； 24、协助核实工程量，办理工程竣工结算； 25、整理竣工档案资料。 （二）保修阶段 1、参与工程交付，签发工程移交证书，配合业主结算工作； 2、检查工程质量状况，鉴定质量责任，监督工程保修； 3、执行工程保修期国家有关建筑工程质量管理条例中有关保修条款。 第三章 监理服务策划 第一节 监理质量目标及要求 一、监理质量目标 全面履行工程建设监理合同，全力打造精干高效的监理班子贯穿整个项目建设的始终，以工程合格率百分之百，业主满意率百分之百作为我们的监理工作质量目标。 二、监理质量要求 1、树立精品意识，精于管理，勤于监理，通过运用合理的技术技能，实现“质量优、进度快、投资省、效益高”的监理目标。 2、本着“诚信、守法、公正、科学”的原则，谨