淮安金湖农副产品、水产品批发市场开发可行性研究报告.docVIP

PAGE  淮安金湖农副产品、水产品批发市场开发可行性研究报告目 录 前言…………………………………………………………………… 4 1、项目开发调查…………………………………………………… 5 1.1地理环境、资源及经济发展现状……………………………… 5 1.2农、水产平市场调查…………………………………………… 5 1.3项目开发调查与分析……………………………………………… 6 1.4项目机会与优势…………………………………………………… 9 2、项目投资估算、资本金和资金筹措及效益情况………………… 10 2.1投资估算、资本金和资金筹措…………………………………… 10 2.2市场经营分析…………………………………………………… 11 3、项目实施方案和建设进度…………………………………………12 3.1项目设计理念………………………………………………………12 3.2实施工期……………………………………………………………13 3.3工程实施建设进度安排……………………………………………13 4、项目开发设计说明…………………………………………………13 4.1规划设计说明………………………………………………………13 4.2结构设计说明………………………………………………………14 4.3给水排水说明………………………………………………………14 4.4电力设计说明………………………………………………………14 4.5竖向设计……………………………………………………………15 4.6主要技术经济指标…………………………………………………15 5、项目推广计划………………………………………………………16 5.1导入期………………………………………………………………16 5.2强销期………………………………………………………………16 5.3销售期………………………………………………………………16 6、建设经济分析………………………………………………………17 6.1建设成本……………………………………………………………17 6.2成本投入进度………………………………………………………17 7、项目法人和??济管理………………………………………………19 7.1项目法人……………………………………………………………19 7.2物业管理……………………………………………………………19 7.3财务效益分析依据…………………………………………………19 7.4项目损益分析………………………………………………………19 8、可行性研究分析和结论……………………………………………24 前 言 淮安商宙投资开发有限公司于2009年7月在淮安市金湖工商行政管理局投资设立，注册资本金3000万元人名币。公司经济实力、专业市场经营能力以及社会信誉较好，内部法人治理结构完善，配套班子齐全，管理规范，经营理念丰富。公司坚持“以管理求生存，以信誉求发展”，以“稳中求进、进中求快、快中求好、稳步发展”为战略部署。以开放形式的创新思维构筑企业发展的宏伟框架，以“规划高标准，全力打造苏中农副产品贸易平台和集散地”的项目为建设方针，奉行“励精图治、追求卓越”的企业精神，以优良的质量、优美的环境、优质的服务、良好的信誉，争创品牌置业战略为内涵，在规划、设计、开发中以人为本，坚持“为了至诚至信而恪守信誉，为了尽善尽美而追求完美”的经营理念。 由淮安商宙投资开发有限公司投资新建的淮安（金湖）农副产品、水产品批发商贸中心项目选址金湖专业批发市场群内，布局合理，规划科学，项目有利于以金湖为中心的周边苏中地区农副产品、水产品交易，并且可将全国各地特色农副产品引入金湖，成为苏中农副产品贸易平台和集散中心，推动农副产品产供销一体化进程，提高金湖县农副产品竞争力。 项目开发前景调查 地理环境、资源及经济发展现状 （一）苏中地区地理环境、资源及经济发展现状 苏中地区介于苏南于苏北之间，邻近南京、淮安、江阴、扬州等经济发达地区，地处江苏中部，物产丰实，工农业基础优势明显，是苏南企业向外发展开拓工农业与服务业的新园区，是农产皮、水产品种养殖和生产加工的集中区域。区域经济发展在我国处于中等水平，人均GDP达5500美元，人口总量在1200万左右。 （二）金湖地区地理环境、资源及经济发展现状 金湖县位于江苏省中部，宝应湖、高邮湖以西地区，地处两省（江苏、安徽）三市（扬州市、滁州市、淮安市）交界，面积1400平方公里，人口38万，有苏北“小江南”之美誉。紧邻上海、南京、扬州、连云港，盐金国防公路、宁连一级公路横穿境内，京沪高速公路擦肩而过，处于“南京一小时都市圈”。是美丽的苏中水乡，拥有水面420平方公里，滩涂44平方