解除合同获支持.PDFVIP

中韩·综合2017年2月23日 星期四责编 李晓燕 美编 王倩 值班主任 李志波 07 □半岛全媒体记者 李丰通讯员 于霞 整理 案情：原告张先生诉称，其和李女士签订房屋买卖合同后，在合同履行过程中因购房新政出台实施，导致其购房首付款比例需上调至50%，无法按期获得相应贷款，购房新政实施前后，其资金缺口达到了90多万元，无法继续履行合同，无奈只能解除合同，并要求李女士退还10万元购房定金。 被告李女士辩称，其同意张先生提出的解除合同的请求，但因双方对于购房新政应当有所预见，购房新政也不属于情势变更，且合同中也明确约定了若张先生无法获得或无法足额获得贷款，应当自筹资金，因此，张先生提出解除合同的请求没有合同和法律依据，属于违约行为，应当承担违约责任，相应收取的购房定金不予退还。法院经审理后认为，鉴于张先生本次购房需通过贷款方式支付部分购房款，而本市出台实施的购房新政，导致已拥有1套住房的张先生本次购房的首付款比例不得低于50%，直接导致张先生需另行自筹 90余万元购房款，给张先生的履约能力造成了重大影响，同时，李女士也没有充分证据证明张先生具备充分的履约能力。在此种情况下，符合双方房屋买卖合同中约定的有关因新政导致合同无法履行而双方互不承担违约责任的约定。最后，法院支持了张先生的全部诉讼请求。 律师意见：房屋新政属于国家宏观政策，对房屋买卖合同的影响不能达到导致合同根本不能履行的程度，因此无法构成不可抗力，在当事人约定以按揭贷款方式支付部分购房款的情况下，购房新政中有关贷款首付款比例提高、对特定对象暂停办理贷款等政策，也不必然导致购房人 无法履约或继续履约对一方当事人显失公平，所以通常也不属于情势变更。此类案件，应当结合案件具体情况，区分以下情形：第一，如果购房新政对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行存在重大困难，如首付款比例提高导致资金缺口巨大，则购房人可以以无法按期办理贷款而请求解除合同，出卖人应当退还定金和已付购房款，若出卖人因此有损失的，可要求买受人分担；第二，如果购房新政对购房人的履约能力没有重大影响或出卖人有证据证明其有充分履约能力的，购房人据此要求解除合同的，属于违约，需承担违约责任。 买房遇新政，解除合同获支持 [ 法律讲堂 ] 出汗是人体排泄和维持体温恒定的一种正常生理功能，外界温度、精神紧张、情绪激动、进食辛辣、热烫食物都可以导致人体出汗。按中医的说法，出汗是一种排毒，人体该出汗时就得出，但如果出汗量、汗水颜色、出汗部位异常，或者出汗时伴随不适症状，意味着你的健康可能出现了问题，身体发生这些警报信号不可忽视。白天出汗——— 气虚。无论冬夏，在白天不活动或轻微活动的情况下，常汗出不止，这些人常有身体虚弱、说话语声较低、食欲差、易感冒等特点，中医认为这是气虚表现。这类人饮食上可选择山药、豆浆、牛羊肉等，也可用党参或黄芪炖鸡或腔骨，以补益机体，缓解气虚。睡觉出汗——— 阴虚。睡着出汗，醒来汗止，中医称为“盗汗”，这些人常有手脚心热、心烦、面部发红发热、口咽干燥等特点，中医认为是阴虚表现。这类人饮食上可选择百合、雪梨、银耳等滋阴之品，少吃羊肉、洋葱、姜、葱、蒜等热性食物，也可用沙参、枸杞、麦冬、五味子或西洋参等泡水饮用。 时报 丁酉新春，万事如意。春节假期结束后，“凌波薇笑”栏目也准时跟亲们见面了。新的一年里，波仔将给大家带来更多欢乐和笑声，敬请关注。本期咱就聊聊春节期间发生在火车上的那些开心事。 对比以前总觉得青岛北站是最大的火车站，后来到了石家庄火车站等地后，波仔发现，青岛北面的站都挺大。 错觉总觉得自己票的座位是靠窗的，实际上很容易不是；总觉得自己旁边（含对面）会坐着个美女（帅哥），实际上也很容易不是。 同类经常会遇到有人拿着车票过来理直气壮地说：“这是我的座。”等互相看了票后，对方会发现上错车厢了，然后尴尬离开。波仔认为，这类人和在电影院经常找错座位的是一拨人。 疑惑普通列车上，广播不时会提醒：座 位旁的电暖气使用的是380V电压，要注意保持干燥、无覆盖物。波仔常想，为啥这个电压不是 220V呢？今年春运，我似有所悟：估计是怕乘客中有高手，将其改造成手机充电器。 细致火车上细致入微的温馨提醒无处不在，比如早饭时广播会这样响起：“旅客朋友们，现在餐车已开始供应早餐了，早餐有香喷喷的南瓜粥，营养丰富的鸡蛋，富含碳水化合物的馒头和花卷……餐车位于8号车厢。”波仔本来不想吃，听到如此细致的广播后，突然就想去吃点，并想问问有没有多放了一点儿氯化钠的小咸菜。 矛盾普通列车上，有这么个矛盾：一边说“本次列车全列禁止吸烟”，一边又说“吸烟的乘客请到车厢连接处”。为啥会这样呢，答案估计就在售货员推着售货小车的吆喝声中：“瓜子饮料矿泉水，香烟啤酒八宝粥……” 超载据说春节前后同一往返列车虽然载的人数差不多，但节后明显“超