苏州9月份市场月报-sina.pptVIP

苏州房地产市场信息月报 |苏州机构 2013年09月 | 2013年苏州楼市9月数据报告 | 数据来源：克而瑞 | 目录页 市场导读 宏观市场 土地市场 整体市场 区域市场 导读页 新土改欲打破二元结构 征地补偿成难点 吴中区提升四大板块 城区瞄准“苏州南中心” “退二进三” 155亿元项目落户狮山商贸区 本月商品房市场供应量增幅较大，成交量上升 本月商品住宅供应与成交有所上升，近期开盘以及加推项目增多 本月园区、吴中区集中供应与成交，园区成交均价最高 PART 1 市场导读 本月关注 PART 1 市场导读 新土改欲打破二元结构 征地补偿成难点 鉴于城镇化推进对城镇建设用地的需求，新一轮土改呼之欲出。目前，国土部门已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议，有望就土地利用规划城镇建设用地范围以外的经营性集体建设用地的有偿出让、交易方式、收益分配方式等方面做出具体规定。另外，业内传一份事关农村土地改革进程的重要文件已下发至河北、辽宁、吉林等18个省市，按照文件要求，被确定的28个试点市县将于今年8月至9月正式启动农村集体经营性建设用地使用权流转。 点评： 　新一轮土地改革的核心是盘活土地资源、打破土地二元结构限制。为了适应新型城镇化发展的要求，此次土改的工作重点包括有提高存量用地在建设用地供应总量的比重、扭转城镇建设对新增土地出让收益的过多依赖、建立起有利于存量建设用地盘活利用的制度政策体系等。针对以上土改重点，我们认为提高存量用地比重、以“盘活存量”为主的制度体系，不仅可以提高闲置土地的利用率，减少土地资源的浪费，而且可以增加土地的出让量，满足房地产行业日益增大的土地需求，缓解楼市房价增长过快压力。 　　目前来看，各地积极试水土改，各地的土地改革试验主要还是通过各种手段增加建设用地指标，并未实行集体土地的自由流转，可以分为以下两类：一是整合置换，以重庆（楼盘）“地票”模式和嘉兴（楼盘）“两分两换”模式为代表。通过“以土地承包经营权置换社会保障”和“以宅基地置换城镇住房”的模式，盘活宅基地资源，复耕宅基地，换取建设用地指标。二是盘活资源，以广东“三旧改造”和深圳（楼盘）“集体工业用地流转”模式为代表。通过搬迁、收回等手段将现有工业用地和闲置土地进行优化配置。 PART 2 宏观市场 宏观经济 PART 2 宏观市场 GDP—整体经济保持稳定 苏州宏观经济2012年苏州全市全年实现地区生产总值（GDP）12000亿元，同比增长10%。今年以来，受国内外市场萎缩、要素制约加剧等多重因素的影响，主要指标增速回落，实体经济发展遭遇较大困难，经济运行的波动性、反复性、不稳定性的特点比较明显，目前仍处在筑底企稳、波动上升阶段。总体来看，当前全市经济运行基本面总体保持稳定，随着“稳增长”政策效应的逐步显现，四季度主要经济指标有望回升。 宏观经济 PART 2 宏观市场 房地产投资环境—开发投资保持一定增速，整体销售形势较为稳定 宏观经济 PART 2 宏观市场 房地产投资环境—开发投资保持一定增速，整体销售形势较为稳定 热点资讯 PART 2 宏观市场 吴中区提升四大板块 城区瞄准“苏州南中心” 　吴中城区去年上半年筹建，是“四大板块”中最年轻的板块。今年以来，该板块将目标瞄准“苏州南中心”，提出了“再城市化”的战略。“城区是在原来的农村土地上面发展起来的，城市起点比较低，要建设一个系统的高水平城市任重道远。”吴中城区管委会相关负责人介绍说。因此，当地高标准启动各项规划，先后修编“吴中中心城区控制性详细规划”、“澹台湖地区详细规划”、“苏州南城运河滨水区规划”等规划，完成运河风光带、东吴北路、县前街、蠡墅片区“四大商圈”和“四馆二中心”市民文化广场、澹台湖地区、蠡墅老街、东吴北路宝带路地下空间等重要区域、节点的城市设计， 还完成了苏州市“两河一江”吴中段城市环境建设工程规划、澹台湖会议中心建筑设计、高层楼宇灯光设计等一系列规划设计。 　　在这个年轻的区域，“十大产业园”将成为未来产业发展重点，围绕总部经济园、金融商贸产业园、科技创业园、宝带文化产业园、苏州新材料环保科技园、人力资源产业园、节能科技产业园、苏州实体经济电子商务产业园、检测认证产业园和特色商业街区，城区将建设45栋以上、建筑面积200万平方米以上的高层楼宇载体，到2015年将培育出一批税收超千万、超亿元的产业园和楼宇。 热点资讯 PART 2 宏观市场 “退二进三” 155亿元项目落户狮山商贸区 　　高新区大力实施“退二进三”战略，加快狮山商贸区的提档升级。9月17日，总投资达155亿元的一批重点项目集中开工。 ? 省委常委、市委书记蒋宏坤，市委副书记、市长周乃翔以及市领导杜国玲、高雪坤、周伟强、浦荣皋、徐惠民等共同为项目开工培土奠基。?