2015年一第季度电梯报告.docVIP

2015年第一季度杭州公司?电梯报告 至2015年3月?为止，杭州21个在管项目共?计1156台:日立电梯74?7台、通力电梯333台、三?菱电梯76台。其中新增紫台?项目通力电梯40台、七贤郡?项目通力电梯19台、梦蝶花?苑项目日立电梯9台,其余项?目未有电梯增加。其余项目未?有电梯增加。处于保修期电梯?数量为469台，已与电梯公?司签订维保合同电梯数量68?7台。 项目 保修期?电梯数量 电梯品牌 杭州?七贤郡 44 通力 杭州?柳映坊三期 46 通力（4?4）、日立（2) 杭州探?梅里B 91 通力 杭州?阳光天际 10 通力 杭?州草庄 22 通力 杭州?紫台 40 通力 宁波万?科城 76 日立 宁波金?色城市 46 日立 宁波?云鹭湾 39 通力（21）?、日立（18） 嘉兴秀湖?花苑 18 日立 嘉兴梦?蝶花苑 9 日立 温州润?园 28 日立 通过项目?电梯故障反馈及设备管理部现?场检查，2015年第一季度?杭州公司共计发生故障报修2?57次：日立电梯209次、?通力电梯46次、三菱电梯2?次，其中困人次数共计17次?：日立11次、通力6次、三?菱0次。与去年同期相比：西?溪项目电梯故障次数从82次?降至64次、困人次数则从1?次上升至3次，春漫里项目电?梯故障次数从24次降至1次?，钱江湾花园项目从14次降?至2次。在发生故障及困人问?题时各电梯公司都能及时到场?维修处理，同时能够配合各项?目与电梯相关的作业。第一季?度电梯超过10次故障项目及?有困人发生的项目详见下图：? 依据项目反馈的电梯?故障及困人情况，以下对电梯?故障与困人分析及日常注意事?项 日立电梯 1．厅门问题?。包括电梯厅门门锁触点间隙?接触不良导致电梯关门后不运?行，厅门门导轨及地坎有异物?卡阻，电梯开关门不顺畅。厅?门是电梯的重要屏护，也是乘?客进出的通道，是电梯运动频?繁的部位。同时门锁回路也是?电梯的重要安全保护回路，若?门锁回路断开，则电梯不运行?，甚至于引起电梯困人。如宁?波金域华府项目困人原因就是?因为装修施工人员使用不当，?导致门锁断开，电梯停梯困人?。金色水岸项目两次困人原因?均是电梯厅门门轨及地坎有异?物、门锁接触不良而引起。按?照公司体系及相关电梯规范，?电梯公司每月进行保养时，均?须重点检查及调整厅门装置，?以减少厅门故障的发生。同时?项目亦应该加强对电梯的巡查?及安全用梯教育，尤其是有业?主在用电梯拉送大件物品时，?建议项目安排现场专人指挥，?防止因电梯使用不当而造成电?梯故障停梯。 2．轿门及光?幕问题。主要是轿门触点及门?机板问题。宁波云鹭湾项目困?人是因为电梯轿门门锁触点断?开所至，建议电梯公司在调整?轿门门锁触点时，保持轿门门?锁触点压程在2mm以上。日?立电梯发生门机板故障的比较?多。除门机板电源过载外，须?要电梯公司保养时检查及调整?轿门各活动部位，如门机皮带?是否打滑，检查门机是否动作?，检查开门限位等。光幕是轿?门防夹人保护的重要安全装置?，在发生光幕故障时，须第一?时间要求电梯公司处理，同时?项目也要保持电梯轿厢干净整?洁、不要长时间阻挡轿门。以?保证电梯轿厢光幕安全、有效?。 3．电梯按纽问题。电梯?按纽包括内指令按钮、外呼按?钮、开关门按纽等。而若外呼?按纽、开关门按纽接触不良或?卡牢，则电梯不会关门或到站?后不开门。电梯按纽因使用多?，故易损坏。此问题要求电梯?公司配件及时，根据总部与日?立电梯关于电梯困人解决方案?的会议决议，在万科现有项目?在保电梯50台以上的项目设?立电梯备件仓库，以保证电梯?故障配件及时更换。而杭州公?司在保日立电梯50台以上的?项目有杭州柳映坊、杭州西溪?蝶园、杭州魅力之城、宁波金?色水岸、宁波金色城市、宁波?万科城共6个项目。至201?4年12月底，此6个项目均?已建立日立电梯配件仓库，其?电梯配件也已逐步完善中。 ?4.抱闸及整流桥的问题。宁?波金色城市及西溪项目因抱闸?及整流桥故障导致电梯困人。?根据总部与日立电梯公司达成?的协议，已要求日立电梯公司?逐步更换容量较大的的抱闸整?流桥。具体效果如何，还须时?间观察。同时西溪项目因底坑?被淹，主机不同程度的水浸，?因此日常维保及巡检时应注意?，若有异响，则须要求电梯公?司进行抱闸分解。其余有无机?房电梯的项目平时亦须注意。? 5．电梯安全回路问题。为?保证电梯能安全地运行，在电?梯上装有许多安全部件。只有?每个安全部件都在正常的情况?下，电梯才能运行，否则电梯?立即停止运行。常见的安全回?路开关有：机房：控制屏急停?开关、相序继电器、热继电器?、限速器开关 井道：上极?限开关、下极限开关（有的电?梯把这两个开关放在安全回路?中，有的则用这两个开关直接?控制动力电源） 底坑：张?