2011年沙长7月月报.docVIP

目 录 ?目 录 2 ?德思勤视点 3 第?一章 政策资讯 5 ? 一、政策法规 5 ?二、市场资讯 6 ?第二章 土地市场 1?0 一、公告土地 ?10 二、土地成交 ?11 第三章 住宅?市场 13 第四章? 商业市场 15 ?第五章 办公市场 1?6 德思勤视点 ?2011年7月，长沙?市商品住宅新增供应面?积83.34万㎡，同?比下降22.05%；?成交面积103.04?万㎡，同比下降15.?28%；商品住宅成交?均价6620元/㎡，?同比增长51.66%?；商业市场新增供应面?积70762㎡，环比?下降30.86%；成?交面积57700㎡，?环比上升31.10%?；成交均价14047?元/㎡，环比下降82?.71%； 办公市场?新增供应面积9493?2㎡，环比上升137?5.02%；成交面积?25560㎡，环比上?涨28.53%；成交?均价7288元/㎡，?环比下降1.81%。? 7月历年来讲都是房?地产市场的淡季，20?11年的7月受前一段?时间国家宏观政策的影?响更是雪上加霜，市场?供应量进一步萎缩，销?售备案量下滑严重，但?是从长沙房地产的数据?上却不能很少的显示这?一情况，这一原因是望?城的变县为区，长沙房?地产的数据重新加入了?望城区的各方面的数据?。当然这一长沙版图的?改变也给长沙房地产市?场带来了一定的利好因?素，刺激着长沙房地产?市场的复苏。 土?地市场方面，7月，全?市土地实际成交11宗?，成交面积31147?9.53㎡，成交总金?额79150万元，综?合地价水平值2541?元/㎡。从长沙市土地?招拍挂情况来分析，7?月份有岳麓区2宗，雨?花区1宗，望城区13?宗，共计16宗土地出?让。根据长沙市原内五?区的土地情况与7月份?比较分析，基本状况没?有太大的变化，伴随着?望城变县为区，成为长?沙市的第六区，土地交?易状况火爆，成为了长?沙土地市场的热点，未?来一段时间将受到市场?的热捧。 。 ? ?数字楼市 ?住宅市场（7月） 供?求比： ? ? 0.81：1 ? 新增供应面?积： ? 83.84?万㎡ 成交面?积： ? 1?03.04万㎡ ? 成交均价： ? ? 6620元/?㎡ 商业市?场（7月） 供求比：? ? ?1.23：1 新增供?应面积： ? 70?762㎡ 成交面?积： ? ?57700㎡ ? 成交均价： ? ? 14047元?/㎡ 办公市场（7?月） 供求比： ? ? 3.7?1：1 新增供应?面积： ? 949?32㎡ 成交面积： ? ? 255?60㎡ 成交?均价： ? ? 7288元/㎡ ? 第一章 ?政策资讯 一、政策?法规 表1-1：20?11年7月房地产相关?政策列表 时间 来源? 政策名称 要 点 2011-7-1 财政部、住建部 关于多渠道筹措资金确保公租房项目资金成本足额到位的通知 《通知》指出，尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体项目，确定投资模式并测算项目资本金需求按照公共租赁住房投资主体，分别由企业和政府解决项目资本金。按照现行政策规定，公共租赁住房投资可以有多种模式，包括政府直接投资建设、政府组建专门投资公司或利用已有国有房地产开发企业投资建设、在房地产开发项目中配建公共租赁住房由政府回购或无偿收回、政府通过优惠政策引导企业投资建设等加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及时足额到位 2011-7-6 住建部 关于调整住房公积金存贷款利率的通知 一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 央行 中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定