(二)条款备完方面审查.docVIP

（二）条款完备方面审?查 　　包括以下几个?方面： 　　第一、审?查合同条款是否齐备、?明确和完善。合同条款?是当事人达成合意的具?体内容，是合同双方当?事人权利与义务的反映?。在实务中，当事人为?追求交易的效率，迅速?达成合同关系，在订立?合同时，未必需要使合?同条款一应俱全，有些?合同条款可以以后补充?，不像在国外，一份“?简单”的个人房屋租赁?合同，可能长达十几页?，各方权利义务规定得?清清楚楚。另外，合同?当事人未必都是法律专?家和业务专家，在订立?合同时，可能会疏漏某?些条款。虽然对于欠缺?某些条款，或者某些条?款不明确的合同，法律?给予了一定的救济方式?，但是，作为合同的审?查者，应尽量在审查过?程中发现问题，避免由?于合同条款不全或者过?于简单、抽象、原则，?给实际履行带来困难，?最终使交易无法完成，?双方的利益得不到保障?。 　　第二、审查违?约责任条款约定的是否?明确、可行。违约责任?是合同当事人因过错而?不履行或者不完全履行?合同时应承担的民事责?任。违约责任如果约定?的具体明确，可以在发?生违约的情况下，能够?迅速、具体地确定当事?人承担责任的大小和承?担责任的方式，减少计?算、举证的麻烦，对于?当事人有告诫作用。而?在我国，当事人由于碍?于情面，或者有些公司?利用自己的优势地位，?规避责任，不愿意在合?同中提起违约责任或者?对此轻描淡写，实践中?我们经常会看见合同中?关于违约责任这么约定?：双方应严格履行本合?同，如一方有违约，则?另一方根据法律规定追?究其违约责任。实际上?该规定形同虚设，不具?有任何意义和可操作性?。审核违约责任的重点?应该是如何赔偿、如何?计算经济损失等这些最?重要的问题，要解决该?问题，最简洁最有效的?办法就是根据《合同法?》第114条的规定，?约定一方违约时，根据?违约情况向对方支付一?定数额的违约金，或者?约定因违约产生的损失?赔偿额的计算方法。 ?　　如《北京市商品房?现房买卖合同》（20?08年9月修订）第八?条第一款关于逾期付款?责任的规定：买受人未?按照约定的时间付款的?，按照逾期时间，分别?处理。（（1）和（2?）不作累加）：（1）?逾期在______日?之内，自约定的应付款?期限届满之次日起至实?际支付应付款之日止，?买受人按日计算向出卖?人支付逾期应付款万分?之______的违约?金，并于实际支付应付?款之日起______?日内向出卖人支付违约?金，合同继续履行；（?2）逾期超过____?日（该日期应当与第（?1）项中的日期相同）?后，出卖人有权解除合?同。出卖人解除合同的?，买受人应当自解除合?同通知送达之日起__?__日内按照累计的逾?期应付款的_____?_%向出卖人支付违约?金，并由出卖人退还买?受人全部已付款。买受?人愿意继续履行合同的?，经出卖人同意后，合?同继续履行，自约定的?应付款期限届满之次日?起至实际支付应付款之?日止，买受人按日计算?向出卖人支付逾期应付?款万分之______?（该比率应当不小于第?（1）项中的比率）的?违约金，并于实际支付?应付款之日起____?__日内向出卖人支付?违约金。此合同关于违?约责任的规定就明确、?具体，具有可操作性。?这里需要指出的是，在?约定赔偿损失的时候，?要注意合同法中的可遇?见规则（《合同法》第?113条：当事人一方?不履行合同义务或者履?行合同义务不符合约定?，给对方造成损失的，?损失赔偿额应当相当于?因违约所造成的损失，?包括合同履行后可以获?得的利益，但不得超过?违反合同一方订立合同?时预见到或者应当预见?到的因违反合同可能造?成的损失。）如果约定?的违约金低于造成的损?失的，当事人可请求人?民法院或者仲裁机构予?以增加，约定的违约金?过分高于造成的损失的?，当事人可以请求人民?法院或者仲裁机构予以?适当减少。此外，关于?违约金和定金的选择适?用，以及不可抗力条款?等问题在审查合同的时?候也应该给予更多关注?。 　　第三、审查争?议解决条款的约定。解?决争议的条款是当事人?关于解决争议的程序、?办法、适用法律内容的?约定。大部分合同关于?争议解决条款一般这样?规定：本合同在履行过?程中发生的争议，由双?方当事人协商解决；协?商不成的，按照下列第?______种方式解?决：（1）提交___?_________仲?裁委员会仲裁；（2）?依法向人民法院起诉。? 　　1.仲裁条款。?我国对合同争议采取“?或裁或审”制，仲裁条?款有排除诉讼管辖的效?力。如果当事人在合同?中订有仲裁条款，或者?事后达成了仲裁协议的?，则当事人发生争议时?，不能向人民法院起诉?。对于仲裁，实行的是?一裁终局制度。裁决作?出后，当事人就同一纠?纷再申请仲裁的或向人?民法院起诉的，仲裁委?员会或人民法院不予受?理。当事人约定争议